[摘要] 根据中指研究院发布的报告显示，10月份全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，房价实现五个月连涨。其中北京、广州、深圳等一线城市的房价涨幅明显。围绕房产税、围绕房价问题，一些学者纷纷表态，其中有人断言下一阶段房地产市场肯定会反弹，房价肯定。
编者按：根据中指研究院发布的报告显示，10月份100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，房价实现五个月连涨。其中北京、广州、深圳等一线城市的房价涨幅明显。围绕房产税、围绕房价问题，一些学者纷纷表态，其中有人断言下一阶段房地产市场肯定会反弹，房价肯定；然而也有人认为下一阶段房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。
11期今日话题，房天下与您共同关注“2013年仍将限购限贷 深圳房价再反弹？”
热点：深圳等一线城市房价涨幅明显 下一阶段房地产市场将反弹？
根据中指研究院发布的报告显示，10月份100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，房价实现五个月连涨。其中北京、广州、深圳等一线城市的房价涨幅明显。围绕房产税、围绕房价问题，一些学者纷纷表态，其中有人断言下一阶段房地产市场肯定会反弹，房价肯定；然而也有人认为下一阶段房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。
核心话题：限购取消？房价上涨？
支持派：“明年3月房价将”
近日，当华远地产董事长任志强再度被问起为何抛出“明年3月房价将”的说法时，任志强列举了一系列数据，阐述了“房价”的理由有三：其一，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好；其二，房地产新开工量到目前为止仍是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长；其三，库存消化速度还在加速，估计到明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地供应原因导致房屋新增量不足，供求关系恶化，导致房价上涨。
不过，随后任志强补充道，他指的不是指上涨30%、40%，或者是翻一倍，而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候，就是。
对于政策方面的建议，社科院金融研究所研究员易宪容表示，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税收政策可以出台，的限购、限价、限利令取消，可以用经济。
住建部驳任志强“房价说”：除非取消调控
针对华远地产董事长任志强预言“明年三月房价会”之说。原住建部政策研究室副主任珏林11月20日在作客中新网视频访问时却认为，无论是从现在来看，还是从去年的分析来看，都不会出现房价的局面。
珏林说，之所以认为房价的条件不存在，首先，如果出现房价，那就是调控政策取消或者失灵，但是对于坚定不移地执行调控政策，政府已经屡有表态。
其次，当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房，不像过去房子选消费者。以前看完房以后如果不买，一转身那套房子就没有了，所以出现或者三天就卖光的情况，那是不理智的抢房。而现在，购房者会从地段、时间等等因素来考虑选房，主动权已经在购房者自己手里了。”
此外，珏林认为不支持“房价说”的原因还有一个，“中国的楼市并没有那么旺盛，毕竟我们还受到过外部的经济影响，我们国家的经济指标也放慢了步伐。”
声音：住建部正研究扩大房产税试点
中国住房和城乡建设部部长姜伟新12日表示，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。在回答记者有关房产税试点范围是否会扩大的问题时，姜伟新说：“正在积极研究，适当的时候可能还会出台。”
对于近期房地产的成交量有回升迹象，姜伟新认为，成交量上升的同时一定还要看房价的情况，如果成交量大幅上升，房价也大幅上升，这要提高警惕。“我们现在还是要防止过高过快上涨。”他明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，政府时刻准备应对。
姜伟新表示，遇到某一城市自行调整楼市政策时，储备有相应的政策，一旦需要的话就出手。如姜伟新所言：“判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。”
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