[摘要] 年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“潮”。据《证券日报》记者和链家地产市场研究部统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、南京以及成都等地纪录相继被刷新。值得一提的是，北京的准和上海新晋的楼面地价均已超过3.38万元／平方米。
年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“潮”。据《证券日报》记者和链家地产市场研究部统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、南京以及成都等地纪录相继被刷新。值得一提的是，北京的准和上海新晋的楼面地价均已超过3.38万元／平方米，甚至此前南京不被看好的年内总价也成功出让，上半年房企在土地市场的“沉默”局面似乎一下子升至“热闹非凡”。
假如一看到“”，便认定楼市要火，房价要涨，其实多少有些草率和武断。如果根本没有搞清楚产生的真实背景与现实状况，仅仅是以价格为据来判定“”，更有望文生义之嫌。
事实上，虽然被叫做“”，而且还是4天之内诞生了5个，其实有着不同的产生原因，至少在房地产业内并不觉得意外。例如，中单价高者，其实很大程度上缘于优越的地段，而以南京的年内为例，虽然总价高达56.2亿元，但却是底价成交，折合楼面地价7753元/平方米，而其周边楼价已达15000～16000元/平方米，如果按楼面地价来看，“”还真是相当。从这个角度来看，虽为“”，但其实并不能算作“天价”，而底价成交的“”，自然也不宜得出土地市场过热的结论来。
可见，对于“”频出，其实不必过于敏感，更不必因此便过度阐释，得出楼市即将走出低迷，咸鱼翻身的预测。楼市调控的目的既然是房地产市场的健康平稳发展，当然并不意味着调控了就不允许出“”，假如明明出让的土地位置相当不错，体量又超大，却不允许地价创新高，这本身恐怕无关调控，而有违背市场规律之嫌。不仅如此，楼市调控也绝非对房地产市场的打压，经历了一年的楼市低迷，楼市库存减少，房地产商土地储备的减少，同样可能形成对后市的相对看好，以及对土地的新一轮竞逐，作为市场的正常起伏波动，当然也无需大惊小怪，过度解读。
应该承认，无论是优越的地段制造的“”，还是底价成交的“”，此“”显然已非彼“”，并不能和曾经的房地产市场过热时期所产生的同日而语。不过，“4天诞生5”之所以受到关注，并引发对于楼市和房价的担忧与焦虑，恐怕也不能全被视作杞人忧天。事实上，“”尽管并不能和“天价”画等号，但“”扎堆出现，究竟只是土地市场的季节性现象，还是正常的市场起伏波动使然？房地产商此时对于土地的加码投入，究竟是来自对市场的判断，还是来自对政策信号的提前预知？自然也就不免令人心下狐疑。毕竟，楼市调控下的“”，其实更多意味要承担极大的风险，如果没有对于市场走向的积极判断，地产商自然不会去甘愿冒此风险。
从这个意义上说，尽管对于“”不必过度阐释，但“频发”所释放出的信号，的确仍需保持警惕，而不能掉以轻心。
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