[摘要] 随着深圳旧改项目在年末的集中入市，佳兆业今年165亿元的全年目标或许已无忧。
旧改发力
如果佳兆业今年能顺利完成全年目标，深圳旧改项目的及时销售肯定是一大助力，而今后几年内，深圳旧改项目对佳兆业整体业绩的贡献则会更大。
据谭礼宁介绍，佳兆业于深圳的项目相信可以在明年以后，每年贡献50亿元以上的销售额，占公司总销售额的比重将达到20%-30%。
此外，为了更好地发展深圳旧改项目，佳兆业还成立了一家专注于旧城改造的企业--佳兆业置业发展(深圳)有限公司。
该公司总经理耿延良在12月8日也介绍道，截至目前，佳兆业在珠三角范围内的深圳、广州、珠海、东莞等地，旧城改造的土地储备高达1210万平方米。
虽然旧改类项目从拿地、拆迁到平整所耗费的时间周期相对较长，对企业的资金和运营能力也有很高要求，但佳兆业在这方面却表现出了一定自信。
耿延良认为，旧城改造资金的投入是一个持续过程，不同于竞地开发的一次性的投入，目前佳兆业的旧城改造已具备造血功能，并不完全依靠供给资金或银行贷款融资，自身已能通过前期销售资金的回笼，然后利用到新项目拓展上。
对此，佳兆业集团总裁金志刚亦表示，旧改项目其实就是一个分期付款获取土地的方式，虽然资金成本很高、开发周期长，但这类项目的地段一般都是不错的，虽然同期投入资金产生了利息，但地段却在，因此相比常规项目，旧改项目的毛利率肯定是的。
“只要中国经济不走下坡路，预计下个十年，国内旧改市场将呈现爆发式增长，且高毛利率的问题也不会改变，这点是毫无疑问的。”金志刚称。
对于旧改发展的主要区域，佳兆业高层此前曾表示，除深圳以外，公司在广州白云区、东莞、珠海都有个别旧改项目，但主要还是在深圳，因为在深圳办事各方面的程序比较熟一些，未来主要还是在深圳发展。
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