[摘要] 今年以来，深圳再掀旧改高潮。万科、华润、佳兆业、京基、等房企军团纷纷布局深圳旧改项目。
今年以来，深圳再掀旧改高潮。万科、华润、佳兆业、京基、等房企军团纷纷布局深圳旧改项目。
佳兆业集团总裁金志刚称，旧城改造被简单粗暴贴上了黑色的标签，城市旧改应先“改造”脑袋，核心在于平衡各方利益。他认为，只要中国宏观经济不走下坡路，未来10年国内旧改市场将呈爆发式增长。
深圳掀旧改高潮佳兆业坐拥逾1000万旧改土储
眼下，城市可开发的土地资源日益减少，这成为中国大城市正在面临的难题。城市旧改成为推动城市发展和解决土地利用瓶颈的主要渠道。
据数据显示，2001～2011年32个重点城市土地供应总量整体呈递减的走势，一二线城城区表现更为明显。
在土地资源缺乏的问题上，深圳显得尤为突出。有数据显示，2008～2011年间，深圳城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米。2012年深圳城区更是出现零地块出让的景象。
对此，深圳市规划国土发展研究土地改革研究小组组长赵新平还透露，2010年底，深圳建设用地规模达到917平方公里，逼近深圳土地总面积的50%。而目前深圳每年建设用地量仍在以年均30平方公里的速度增加。
在此背景之下，地方政府如何加快推进旧城改造，释放更多土地资源，成为政府关注的焦点。
除此之外，由于大多数城市旧改项目地处城区，土地价值高，给房地产企业带来了巨大的空间。依照规划，到2015年，深圳市计划用于城市更新改造的用地规模将达到35平方公里，预计总达到1800亿元。
巨大的旧改项目利益驱使万科、华润、招商、华侨城、佳兆业、、京基等一大批房企参与其中。
今年以来，深圳旧改项目集中爆发，掀起一股热潮。11月，华润置地高调向外界公布了在深圳六大项目，其中包括大冲村旧改、湖贝村(小区网论坛)旧改、银湖旧改等五大旧改项目，总近1000亿元，开发面积达到1000万平米。
11月22日，深圳京基集团也正式宣布，与深圳市水贝股份公司、深圳市长源股份公司、深圳市木棉湾股份合作公司、深圳市沙一股份合作公司等签订了《城市更新改造项目合作协议书》，涉及五个旧村改造项目，总体改造面积达63.9万平米，预计总开发量达到300万平米，预计总接近255亿元。
在的房企中，凭借着综合实力和旧改专业能力，佳兆业被广泛地称为“旧改”。
去年3月，佳兆业在深圳坂田华为科技城获得占地面积为30万平米的宝吉旧改项目（即佳兆业城市广场（资料、团购、论坛）项目）。据佳兆业方面透露，该项目总建筑面积为180万平方米，是集酒店、写字楼、商业购物及住宅于一体的综合体项目。
在这次“中国城市旧改高峰论坛”上，佳兆业置业发展公司总经理耿延良透露，佳兆业城市广场项目即将对外销售，该项目也是深圳30年来的旧改项目。
除了上述旧改项目，佳兆业在深圳还拥有多个项目，包括盐田整体搬迁项目、大鹏第三工业区旧改项目，以及位于深南大道与上步路交汇处的佳兆业环球金融项目，该项目建设高度将达到518米，超过目前的京基100大楼高度。
另据耿延良透露，目前佳兆业成为拥有多旧改项目的开发商，在深圳、广州、珠海、东莞等地已拥有30多个旧改项目，总占地面积超过1000万平方米。此外，佳兆业有超过200万平方米的城市更新已完成政府立项，宝吉项目、环球项目、盐田整体搬迁项目更被列入深圳市政府“十二五”重大建设项目。
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