[摘要] 今年以来，深圳再掀旧改高潮。万科、华润、佳兆业、京基、等房企军团纷纷布局深圳旧改项目。
佳兆业旧改项目发力金志刚称未来十年旧改前景可观
参与旧改项目可以提高在一线大城市的市场占有率和土地储备，改造之后能获得巨大的土地和利润，这成为房企越来越重视旧改的动因。
目前大型开发商均加入了对深圳城市旧改项目的争夺，且形成了一套自己的模式和思路。
陈啸天指出，目前涉足城市旧改的房地产企业主要有三类，一是具有丰富旧改经验的企业；二是有着大型综合体项目运营经验且资金实力雄厚，比如华润、招商地产等；三是已形成良好商业模式的房企，比如集团、京基、星河等深圳本土房企。作为业界公认的“旧改”，佳兆业对城市旧改项目形成了自己的独有的。
对此，金志刚亦表示，旧改项目虽然资金成本很高、开发周期长，但这类项目的地段一般都是不错的，因此相比常规项目，旧改项目的毛利率较为可观。“只要中国经济不走下坡路，预计下个10年，国内旧改市场将呈现爆发式增长。”金志刚称，城市更新项目将迎来时期。
今年11月份佳兆业合约销售额为22亿元，前11个月累计合约销售额为150亿元，达到全年目标165亿元的91%。
截至11月30日，佳兆业的土储达到2484万平米，其中旧改土地储备超过1000万，业界人士预计，佳兆业在深圳的旧改项目每年贡献50亿元以上的销售额，占公司总销售额的比重将达到20%～30%。
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