[摘要] 2012年以来，在一系列调控措施的持续作用下，房地产市场总体运行平稳，大中城市房价有涨有降但幅度不大，投机性需求得到抑制。年末岁尾，调控再次面临紧要关口，12月初召开的政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”，无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。
2012年以来，在一系列调控措施的持续作用下，房地产市场总体运行平稳，大中城市房价有涨有降但幅度不大，投机性需求得到抑制。年末岁尾，调控再次面临紧要关口，12月初召开的政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”，无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。
市场反弹压力犹存
如果要用一个字，来描述2012年房地产市场，“稳”可谓。
根据房价环比上涨的城市数量来看，根据国家统计局的数据，1到10月份，仅有两个月份，70个大中城市新建商品房环比价格上涨的城市数量过半。其余8个月份，一半以上城市房价环比没有上涨，是前5个月，房价环比上涨的城市个数均未超过10个。从房价环比上涨幅度来看，1月份，70个大中城市新建商品房全线停涨，其余月份涨幅均未超过0.7％。从土地市场来看，土地市场整体处于偏冷区间。国土资源部公布的数据显示，前三季度房地产用地供应、土地出让总面积和价款，分别同比减少12.5％、9.4％和26.3％。
如今从调控成效来看，一个突出表现即投机性需求得到抑制。中国房地产业协会副会长朱中一认为，今年的房地产市场是朝着宏观调控的方向发展。从价格、、销售面积等主要指标来看，市场总体是理性的。值得注意的是，近期部分城市量价齐升势头明显，是土地市场高单价、高总价的地块次第出现，影响了整体市场购房者的预期。
调控成果仍不稳固
虽然房地产市场运行总体平稳，但是调控成果仍不稳固，市场仍处于敏感时期，市场运行中出现的一些问题不容忽视。部分城市房价上涨压力依然较大。国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市新建商品住房环比价格有35个城市呈现上涨态势。住房用地、新开工面积等先行指标持续下降，结构性矛盾突出。
一些地方政府放松调控的意愿较强。受经济发展和财政增收压力，部分地方政府希望进一步活跃市场，增加了调控政策执行的难度。房价上涨预期有所增强。住房限购、限贷等调控政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期。再加上受宏观经济已经筑底等因素影响，社会对房价上涨的预期逐步增强。当前中国经济回升的基础不稳固、通胀压力依然较大。是社会资金流动性宽裕，渠道不畅，社会资金房地产市场的冲动仍较强烈。值得注意的是，随着美联储推出第三轮量化宽松政策（QE3）后，人民币重拾预期，热钱流入对房地产市场调控同样带来挑战。
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