[摘要] 领导人视察深圳结束后，未来深圳房地产市场，2013年深圳楼市调控政策和2013年深圳房价会不会发生哪些调整和变化？业内资深人士推测，深圳房产税明年将会出台，那时深圳楼市的“游戏规则”定会发生很大变化。分析表明，年末楼市成交量大增，或与房产税即将出台有一定关联性。
编者按：领导人视察深圳结束后，未来深圳房地产市场，2013年深圳楼市调控政策和2013年深圳房价会不会发生哪些调整和变化？业内资深人士推测，深圳房产税明年将会出台，那时深圳楼市的“游戏规则”定会发生很大变化。分析表明，年末楼市成交量大增，或与房产税即将出台有一定关联性。
23期今日话题，房天下与您共同关注“2013深圳出新政 市民闻风趁早买房？”
深圳购房政策微调助刚需购房
近日，多地对住房公积金政策“松绑”，并从二三线城市蔓延一线城市。业内人士昨日在接受记者采访时称，深圳购房政策微调支持刚性需求的信号明显，将进一步刺激市场成交。
根据中原地产的监测数据，截至11月9日，共有超过34个城市调整放松公积金政策，其中，27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有异地互贷、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。
11月1日开始实施的江苏省镇江市公积金新政策一出台就引起各方关注。原因在于新政规定“新就业人员购买自住住房办理住房公积金贷款的，父母也可申请成为共同还款人”。使用父母的公积金购房，被认为是政策松绑的明显信号。
除此之外，大连等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度，且上调幅度普遍在15%至25%之间，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”。
深圳公积金政策也出现调整，上调公积金贷款额度上限，从80万元提高到90万元，首付降到两成。深圳也有规定，子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人。10月15日发布的5份深圳市住房公积金贷款办理指南均规定“符合公积金贷款申请条件的职工购买本市住房（共有产权人于配偶、子女或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人”。
业内人士表示，对公积金进行调整不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调做法中容易的执行办法。
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2013年楼市调控政策 2013年深圳房价走势？
领导人视察深圳结束后，未来深圳房地产市场，2013年深圳楼市调控政策和2013年深圳房价会不会发生哪些调整和变化？
曹取：深圳楼市"游戏规则"或有变
曹取认为在目前的形式下房地产调控肯定是不会放松的，一旦房产税开征，那么深圳楼市的“游戏规则”肯定会有很大变化。另外，在土地市场方面，近已经有一些信号在释放。比如小产权、集体用地的变迁等。
邓志旺：深圳房产税明年会出台 房价会保持稳定
邓志旺认为2013年深圳房地产市场有可能发生的变化就是房产税政策会出台。“其实房产税没有什么可怕的，只会调节市场向稳定的方向发展。”2012年年末，对于2013年的深圳楼市，邓志旺认为房价会保持稳定，“由于价格会慢慢趋稳，购房者的购房信心也会回升，所以成交量也会上升。”
邹建民：房产税已经势不可挡 2013年房价肯定下跌
面对来年深圳的发地产发展，邹建民认为一方面房产税已经势不可挡，另一方面国家加大防腐力度，更好的扼制了一些市场泡沫。邹建民也表示今年的房地产市场表现很好，但依旧有不少房企破产倒闭。对于2013年房价肯定会撑不下去，一定会下跌。
老揭：土地改革成主流 城市改造还得看政府
对于2013年的深圳房地产市场的政策调控，主要还是土地改革上可能会有新的措施，比如农村的集体用地的性质可能会引起政府参与，有了政府的参与就会出现一系列的政策措施，之前的旧城改造就是这样的形式产生的。
世泰：经济不是凭盖房子就能发展 明年房价怎样末日后再谈
星彦地产媒介主任世泰表示不愿意去猜测2013年房价走势如何，他认为，一个国家的经济不可能仅仅是靠盖房子就发展的。世泰表示对于目前对于房价的种种猜测的观点不置可否，他自己表示不愿意对房价做过多的猜测。“明年房价走势如何，等过了12月21日末日再说吧。”世泰幽默的说。
世泰表示先不说明年深圳房价会涨会跌，但是希望房价能够回归到一个理性的高度。“只有房价回归理性，才能去谈房地产未来发展是否能长久。”世泰如是说。
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上深圳千套房源入市 6盘齐开再引刚需抢房
岁末年初一般是楼市的淡季，但这个冬天却“不太冷”。上深圳楼市如同天气一样出奇的热，不仅取代了深圳楼市的“金九银十”，还为房企年底的年终报告锦上添花。延续此前火热的氛围，据房天下数据监控统计，本（12.15-12.16）深圳楼市共有6个项目开盘或加推，其中包括远洋新干线这样的纯新盘，上千套房源再次开闸入市，引起了深圳楼市的又一轮火爆。远洋新干线15日1.5万/平热开，引2000人到场抢房；龙岗大道1号16日加推42-97平1-3房，不到2个，销控板几乎全红；其他加推项目也基本。
目前楼市正渐渐回暖，究其原因，是因为调控政策引导的市场预期向卖方市场的转变，但在限贷限购政策不变的情况下，客并没有大规模入市，购房者仍以刚需为主。某称，“出现这种情况，一方面是因为，银行利率依然可以打折，购房成本下降；另一方面是十八大召开之后，大家对明年经济的预期还是有信心的，经济平稳发展，房价也很难再跌下去。”
年末楼市成交量大增 或与房产税即将出台有关
近来，有网络消息称北京、上海、广州、深圳等地二手房放盘量和成交量都大增，有人猜测这与严格遵守财产申报与公示的纪律有关，还有猜测可能与房产税即将出台有关。不过，这则消息未能得到中介行或房产电商的证实，目前仍然停留在“据说”的阶段。
网络接连曝光官员名下的房屋详细名录，可能会加快官员处置资产的步伐。“倒下”的杭州官员“据说”有多达20套房屋，广州番禺“房叔”名下有超过20套房屋，但在组织申报时只列出两套，问题不言而喻。
其实，自从开展财产申报制度后，记者就猜测拥有多套房屋的官员可能有必要对资产进行整理。若是资产来源无可疑，官员大可亮出来，但“上级”和群众怎样看这些房屋，的确是这些官员要谨慎考虑的，就算是收入与房屋当时买入价之间能作出合理解释，这些买于低位的几十套房屋仍不免引来网络“砖头”。
故此，一些官员可能也在暗中处置资产。对于一些不便露面的业主可能会通过全权委托公证书来委托可靠的亲友处置资产。
房产税的忧虑的确有可能促使拥有多套房屋的人士作出卖房的决定。一位中介人士表示，拥有多套小面积的住房不如趁机换房持有一套大面积的高价豪宅。
记者日前到贵阳出差，一位在穗工作的贵阳人向记者表示，她家拥有5套住房，从套数来说的确很多，但5套当中没有一套超过80平方米，全部都是房改房，不带小区，管理很差，她家里就等着几套房屋可以被政府拆迁，然后拿着钱让她在广州买套房，在贵阳只保留一套新买的电梯小区房。
记者认为，官员整理资产导致放盘量大增的说法有点站不住脚，主要的原因应该是近来成交量大增导致供求失衡，业主眼见市场畅旺而放盘积极性大增。
日前有媒体报道，北京市有二手房业主一夜间提价70万元，已签约的业主忙毁约忙，买家出现恐慌性抢房，这种热潮还蔓延到一手楼市，有热销的一手盘出现5万元倒卖一个房号的消息。反腐声隆，持有多套房屋的官员有点不淡定，对于普通买家来说，即使是年底成交热火朝天也应该淡定啊，匆忙抢来的房源不一定是好房子。
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