[摘要] 国家信息昨日表示，现策仍然不能有效逼出存量房，房地产市场供给量仍然不足，房价的合理回归变得漫长。
回想改革开放之前的30年，我们给政府这么多的时间，30年时候都没有解决吃饱穿暖问题，如果30年没有解决的问题，邓小平用几年的时间土地承包就让大家吃饱了，说明政府一定是无能的，想用政府手段调控市场经济一定是无能，不管是中国政府如此，全政府都是如此，从来没有一个政府会比市场更强大。所以，在古罗马时期我们很明确的看到了有院和贫民院，用两院坚固政府，他们知道政府一定会干傻事，所以监督政府防止他干傻市。曾经一共有三个执政官被民众投票轰出去了，驱逐出境，这是公元前的时候，人们就知道政府一定是不聪明的，所以在美国也好，在其他国家也好，要把权力关进笼子里面，人都知道在权力中一定是腐败，一定是不公平，一定是错误的和市场经过斗争。
但是，我们没有解决好这个问题，别的国家没有这个问题是在哪呢？他们是市场经济国家，中国是计划经济向市场经济过渡的国家，比如资源分配处于垄断的情况，各大主要产业都没有私有化、没有开放。所以，我们会很奇怪的出现一个老36条、新36条，可能继续出一个更新的36条，也就是说这种政策发了很多次，但是没有起作用，因为垄断和计划经济导致这些调控政策一定是失败的。
这次我们说今年的调控政策怎么样？表面看来各价格为主的调控政策让价格或者平稳了，董藩教授在网上发了微博，说北京调控失败了，房价涨了这么高，而且刚发时间不长，可能会为了开会专门发的微博。房价涨不涨不是政府说了算，而是市场说了算，其中包括政府是不是垄断控制资源，如果土地制度不改变，形成的结果可能仍然是政府抬高价格的一种做法。我们不认为政府取得高额土地出让金是错误，因为他要用于城市基础设施投入，比如北京可能70%的基础设施全是靠土地出让金来的。
如果没有的话，北京建不了三环、四环、五环、六环。但是你把这么高土地出让金装在自己兜里，还有这么高税费放在自己兜里，你就别说房价高，你可以用其他资源解决低收入家庭的问题，所以我认为市场有办法解决商品房问题，同时政府有办法解决低收入家庭住房问题。1998年我们提出同时建立保障性住房制度，提出廉租房和租赁性住房，没有人听我们的，2007年才提出廉租房，2009年才提出公租房，2010年开始建。我们很明显看到2011年一千万套结果是什么？大量的腐败。
所以，我认为调控政策只要是用非市场化的手段，通常是失败的，用市场化的手段，终才能达到供求关系平衡而让房价变成相对合理，而让老百姓的收入有所提高。谢谢。
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