[摘要] 今年十一月以来一些城市房价出现环比上涨势头。对于未来房地产市场发展的态势，目前业内依然众说纷纭，“明年三月房价将”说法遭热议，反驳该说法的“楼市裸奔赌局”又见诸报端。伴随年末楼市“暖冬”的离去，明年市场走势究竟如何？业内普遍认为，房价上涨是基本趋势，但受政策等因素影响，房价的可能性不大。
今年十一月以来一些城市房价出现环比上涨势头。对于未来房地产市场发展的态势，目前业内依然众说纷纭，“明年三月房价将”说法遭热议，反驳该说法的“楼市裸奔赌局”又见诸报端。伴随年末楼市“暖冬”的离去，明年市场走势究竟如何？业内普遍认为，房价上涨是基本趋势，但受政策等因素影响，房价的可能性不大。
明年市场走势业内看好者居多
统计局11月70个大中城市房价变动情况显示，11月新房价格环比上涨城市由10月的35个增加至11月的53个，涨幅进一步扩大。受房企大手笔拿地、部分地区个别楼盘的“通宵购房”现象的出现，以及房价回暖的趋势的影响，不少刚需一族出现购房恐慌情绪。
本月25日，住房城乡建设工作会议召开，住建部部长姜伟新在会上表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
一方面成交热络，购房恐慌，一方面是政策严控仍将持续，明年市场走势成为业界热议焦 点。中新网房产频道整理观点后发现，业内人士普遍对明年房地产市场预期持乐观情绪，但同时也认为大幅上涨可能不大。
中国房地产信息集团研究总监薛建雄日前表示，房价上涨是基本趋势。随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。纵观今年的楼市，呈现触底现象，来年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。
万达集团董事长健林也认为明年房价出现大面积回弹没有任何可能性。主要原因有：，政府不会完全放弃对房地产调控，我认为新一届政府会延续本届政府对房地产调控的思路；第二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控。第三，现在整个中国城市化还处在高速成长期，终端需求还是旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现局面。“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。”
金融研究教授接受媒体采访时则预测，明年房屋销售面积可能创十年新高，但销售价格大致平稳。房地产行业呈现出销售好于、一二线好于三四线、住宅好于非住宅、龙头企业好于小企业的特点。
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