[摘要] 昨日,在广东省房协的房地产发展论坛上,合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示,明年房地产没有的理由。而广东省社科院副院长珺则认为,明年的房地产增长并不是乐观。
昨日,在广东省房协的房地产发展论坛上,合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示,明年房地产没有的理由。而广东省社科院副院长珺则认为,明年的房地产增长并不是乐观。
岁末,记者走访市内各大楼盘,未发现有明显的打折促销活动,而整体推盘量也并不高,楼市相对淡静。市场人士表示,1、2月份为楼市传统淡季,开发商已经完成了去年的任务,在楼市向好之时,开发商打折动力锐减,未来两个月或量跌价平。
本报讯 昨日,在广东省房地产行业协会第六届会员大会暨广东房地产发展论坛上,合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示,“过去十年是房地产的十年,而未来,将是房地产的白银十年。”
徐景宏认为,除了从三月份开始销售持续回暖以外,年末还出现位置景观俱佳的豪宅成交提升,“‘新型城市化’会造成更多农村人口进入城市,也会产生城市、城镇间的互相流动,确实给整个市场打了一个大的强心剂。”
明年的增长不乐观
“明年楼市支持楼价下行的因素基本不存在。”徐景宏在昨日的论坛上坦言,“土地、原材料成本没有下降,人力成本不断增加,开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下降,面粉没有,面包何来?”
徐景宏认为,在近期,只有两个因素会导致楼价下跌,一是政策更加从严从紧,二是土地价格成本大幅度降低,“远期来看,当中国城市化率和城镇化率达到了一致认同标准,大约为70%~75%,楼价会逐渐走下坡路。”
同时,徐景宏表示,如果保障房能够在推广和执行的力度上充分达到以往指定的标准,楼价将出现很大分化。普通住宅价格上涨幅度会大大降低,而对于一些有稀缺资源性质的房子,比如说在的好房子,会有更大的空间。
不过,广东省社会科学院副院长珺却对此有不同意见。其认为,国家通过降低融资成本,将引导相当一部分资金流入实体经济,这会减少资金流入房地产,“限购仍会持续,房产税可以逼出存量房,因此我认为,房地产明年的增长并不是乐观。”
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