[摘要] 昨日,在广东省房协的房地产发展论坛上,合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示,明年房地产没有的理由。而广东省社科院副院长珺则认为,明年的房地产增长并不是乐观。
提高审批效率降房价
房产税方面,徐景宏预计,“预计住宅限购仍然将持续,明年全面开征房产税的可能性相对较低,而商业地产以前一直受到的拉动,属于政策相对空白的低端,若2013年商业地产和楼出现超常规上行,这部分或先于住宅征收房产税。”
“要想降低房价,建议政府加快各项审批的时间,这样可以直接减少房地产企业的融资成本。”广州新城市集团控股有限公司董事长曹志伟表示,“房地产涉及20个局,53个处室,一个项目要盖108个章,经过99个程序,短也要700个工作日。”曹志伟表示,买地是一次性付款,从买地到卖楼,回收成本,中间的时间太长,“如果能加快审批的时间,广州的房地产行业能够节约263亿元。”
大会还进行了房协换届改选,原房协会长蔡穗声继续担任会长,而韶继续当选秘书长。
元旦广州楼市前瞻
楼市淡静:新货少 折扣小
地产商岁末市场计划
万科:目前在售项目无额外的折扣,不需要通过打折促销来“跑量”。
雅居乐:目前并没有新的加推计划在元旦推出。不过可能会有送物业管理费等一些小活动,但没有大规模促销。
据经纬行不完全统计,广州元旦期间开盘或加推新组团的仅七个楼盘,其中全新盘仅三个,与十一相比减少明显。记者了解到,在元旦期间推售的项目大部分集中在广州外围,大部分都在9.8折左右。
“开发商今年元旦肯定没有打折的动力。”广州经纬房产咨询公司研究研究副经理许婉婷表示,近房地产行业比较火,开发商考虑的都是是否加价或者维持原价。同时,出于对新一年地产行业的乐观态度,地产商不需要进行大面积打折促销。
而据许婉婷介绍,1、2月份是传统的楼市淡季,成交量将有所下滑,“从3月份开始,才会进入大面积推盘的时间。”
年初买房或仍是好选择
某房地产研究院综合研究部部长表示,地产调控政策明年肯定会有一些微调出台,而春节后到五月份期间,是地产政策出来的一个比较敏感的节点,“政策出手时,价格会出现一个震荡。”他认为,下半年房价可能就涨上去了,因此对于真正的刚需来说,晚买不如早买,年初买房是较好的选择。
搜房网近期做了一个购房者意愿调查显示,半数受访者表示计划在三个月内买房。而超六成受访者认为明年房价将上涨。
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