[摘要] 在一片“暖冬”声中，2012年的深圳楼市即将强势“收官”。业内预测，不出意外，12月份一手楼成交将延续11月份的势头，或会突破上月4340套的成交量，继续刷新年内月成交新高的纪录，实现真正的“翘尾”行情。至此，2012年全年的楼市成交曲线轮廓也渐渐清晰起来，呈现出一副先抑后扬的姿态。
在一片“暖冬”声中，2012年的深圳楼市即将强势“收官”。业内预测，不出意外，12月份一手楼成交将延续11月份的势头，或会突破上月4340套的成交量，继续刷新年内月成交新高的纪录，实现真正的“翘尾”行情。至此，2012年全年的楼市成交曲线轮廓也渐渐清晰起来，呈现出一副先抑后扬的姿态。
今年楼市呈现前低后高的现象。CFP供图
楼市上涨势头基本被遏制。 CFP供图
置业者更懂得选房看房
对林先生来说，2012年是一个纠结的年份。受限购政策的影响，非深户籍人士缴社保满一年，才有资格买房，而林先生就是其中的一个。从去年限购令细则公布起，大量非深户籍人士开始缴社保，获取购房资格，并在今年开始集中释放，构成了今年刚需置业者的主力。
今年初，当林先生把2个月的社保基金缴满时，长出了一口气，他曾开心地对朋友讲，今年可以买房了。
现在回想这一年的寻房之旅，林先生至今仍觉得很累，他说，一年算下来，总共看了不下20个楼盘，横跨宝安、龙岗、龙华(社区网论坛商铺)、坪山等多个地区。记者也注意到，与去年不同的是，今年市民的踩盘量明显增加，每逢新盘发售，总会引来众多的看房者。在五六月份和11月份，多个楼盘甚至出现了千人购房潮。
深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，今年楼盘访客量确有明显增加，根据监测，宝安、龙华等的新盘开售当天，都曾出现过预售过八成的情况。
林先生对今年没有出手购房显得颇有些后悔，他说，现在回过头来看，今年其实有很多个时间点可以出手，主要是怪自己太犹豫了。比如，今年初时楼市冷清得可怕，市场一度形成对今年楼市看跌的情绪，很少有人会在那种时候买房；到了年中，楼市渐渐回暖，选来选去也没找到合适的，想着还可以再等等，结果一等再等，就到了年底，楼市火得很，现在反而不敢买了。看了一年的房子，到头来，仍是两手空空。
对林先生的经历，深圳中原地产副总经理贺晓丽评价，像林先生这样的刚需置业者属于今年深圳楼市的购买主力，当然，有出手的也有没出手的，不管怎么样，看房的人增多了，说明市场的信心已经建立起来，而且更趋理性，不再盲目。事实上，即使没有买到房，也没有什么损失，用一年的时间看到了这一年楼市的变化，了解了很多信息，学会了看房，这也是一份收获。
延伸阅读：
2013年开盘:55盘亮相蛇年楼市 房价持续回暖稳中有升
明年楼市会更好还是更糟? 房价走势引热议
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
