[摘要] 在现行的深圳市二手房买卖合同中，就违约金一项，有“双倍定金”或“总价20%”两个可选项，首先建议买家选择“总价20%”，其次因为法院审判时不一定能按照这一赔偿标准判决，所以建议买家在条件允许的情况下多交定金，那么即便以“双倍定金”标准，卖家反价的违约成本也比较高。
律师一个月接20多宗反价咨询
“去年大概12月20日之前，几乎没有咨询反价问题的，20日之后，我接到的反价咨询就有十宗左右，进入诉讼的就已有两宗了。”北京大成深圳分所刘子孺律师说。广东信荣律师事务所张茂荣律师也表示，在12月之前无一例二手房返价案子咨询，现在已接到20多宗，都是卖家毁约想卖更高价。
“这是基于今年这个‘淡季不淡’的节前市场。”中联地产二手房研究院总经理肖小平分析，往年元旦后至春节是二手楼市淡季，但今年刚需买家入市积极性还在增加，而越春节，卖家的卖房意愿转弱，因为现在卖，年前拿到房款的机会不大，因此干脆反价，带有明显的和试探性质。
二手房成交量价齐升促反价
中联数据显示，去年11月，全市二手房成交6859套，均价18244元/平方米；12月，成交7016套，均价19591元/平方米。而今年1月前两周，已成交2573套，近一周(1月7日-13日)的成交均价再度突破“2字头”，报20007元/平方米，成交量价持续上升。
“预计1月成交量有望突破9000套。”深圳中原地产副总经理贺晓丽也指出今年节前二手楼市与往年不同，尤其适合改善型需求者的250万元以上三房户型，成交明显增多，成交量和价格的回升令业主放盘期待值更高，当前买家需有遭遇反价的心理预期和防范措施。
建议：多交定金防范业主反价
就如何规避反价，广东信荣律师事务所主任律师张茂荣支招，买家可以从提高定金数额着手。在现行的深圳市二手房买卖合同中，就违约金一项，有“双倍定金”或“总价20%”两个可选项，首先建议买家选择“总价20%”，其次因为法院审判时不一定能按照这一赔偿标准判决，所以建议买家在条件允许的情况下多交定金，那么即便以“双倍定金”标准，卖家反价的违约成本也比较高。
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