[摘要] 在现行的深圳市二手房买卖合同中，就违约金一项，有“双倍定金”或“总价20%”两个可选项，首先建议买家选择“总价20%”，其次因为法院审判时不一定能按照这一赔偿标准判决，所以建议买家在条件允许的情况下多交定金，那么即便以“双倍定金”标准，卖家反价的违约成本也比较高。
二手房去年均价22827元/平米
较2011年下跌1%，近七成是置业
据悉，置业者仍然是二手住宅的主要买家。中联地产昨日发布的《2012年二手房市场分析报告》显示，68.6%的二手住宅买家是置业者，较2011年增加3个百分点。需求在去年再次入市，占比为14.7%，较2011年增加6个百分点。尽管刚需大幅拉动成交，但是去年深圳二手住宅的成交量和成交价格，较2011年均小幅下跌。
根据市规土委和中原地产的统计数据，去年深圳二手住宅成交57203套，同比下跌5.7%，成交面积481.1万平方米，同比下跌7.2%；成交价格为22827元/平方米，同比下跌1%。
“刚需仍是二手住宅的成交主力，置业者在下半年入市力度加强。去年置业者入市的一个显著特点是，选择较小户型下手，去年90平方米以下户型占比高达71.4%。”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，“2012年初，政策环境开始由紧转松，房贷利率优惠幅度提升，各地支持刚需购房的政策陆续出台，货币政策两次降息降准等，为楼市提供了一个良好的政策环境，刺激刚需逐渐入市，月度成交量呈现前低后高的走势。”
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