[摘要] 春节前，深圳一次性推出1.3万套保障房房源。保障房已经进入交付加速期，但参与保障房建设的开发商却有诸多顾虑。根据规划，“十二五”期间，深圳计划新增安排建设保障性住房24万套，总建筑面积约1536万平方米，规划套数较“十一五”期间增幅70%，预计总约646亿元。
保障房建设需要扶持
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，要避免安居型商品房建设出现“一锤子买卖”局面，要确保开发商有利可图。因此，在保障房建设的探索过程中，政府要及时总结经验，完善制度配套，促使土地、配套设施、房屋建设、销售、购房资格审查整套流程制度化，理清政府和企业双方各自的责任。
深圳市住房研究会秘书长陈蔼贫认为，当前为重要的是要解决配套设施的问题，以及政府审批效率低下导致延期销售并由此引发的财务费用增加的问题。
为了更好地保障开发企业的权益，应当把相关配套设施承诺写入合同。从而将各类隐性成本显性化，让开发商在招投标之前就能算清账。
对于让人揪心的配套问题，深圳市住房和建设局表示，未来将开通绿色通道，优化审批流程，加快项目审批报建速度，并将实现保障性安居工程项目与周边市政设施、公共配套同步规划、同步建设、同步交付使用。
而测算保障房需求量的工作也在紧锣密鼓地推进中。3月份，深圳将正式启动安居型商品房轮候申请受理工作，6月底前深圳可初步建立安居型商品房轮候名册。
近日，深圳还发布了《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法(征求意见稿)》。深圳市住房和建设局房改处处长林小利告诉记者，公租房轮候库将于年内建成。
他认为，建立轮候制度，一方面有助于确保分配公平，另一方面有利于及时掌握潜在需求，包括申请人数量和结构、地域需求、户型需求等，从而切实解决当前大规模建设保障性住房所面临的需求不清、结构不明等现实问题，真正做到以需定建。
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