[摘要] 2013年房价将是涨是跌，成为近日业内热议的焦点，各大机构和网友意见出现巨大分歧。中原地产、世联地产、万科等各大机构与任志强等地产大佬一致看涨2013年房价，中原地产甚至预测今年深圳房价将上涨15%。对此，有网友不买账，预测房价2013年必有大跌，称今年买房的以后哭都来不及。
编者按：2013年房价将是涨是跌，成为近日业内热议的焦点，各大机构和网友意见出现巨大分歧。中原地产、世联地产、万科等各大机构与任志强等地产大佬一致看涨2013年房价，中原地产甚至预测今年深圳房价将上涨15%。对此，有网友不买账，预测房价2013年必有大跌，称今年买房的以后苦哭来不及。
派：
2013房价“涨”声一片：各大机构、企业看涨今年房价
中原地产：深圳今年房价或涨15%
在1月8日举行的深圳中原2013媒体交流会上，针对2013年市场，深圳中原地产总经理郑叔伦预测，一手住宅市场成交量将与2012年持平，成交面积约370万平米，保守估计均价上涨10-15%，稳居2万/平方米以上；二手住宅市场成交量将略涨5%左右，面积达到500万平米，均价将创历史新高，按中原领先指数计算，将上涨10%；而工商物业成交也将反弹，面积或上涨10%，均价将于2012年持平。[详细]
世联调查：7成市民看涨深圳房价
1月9日，世联地产发布《2012年中国房地产市场回顾与2013年展望》报告，显示2013年一线城市的刚需产品可能性大，而三四线城市则面临比较大的去库存压力。一线城市不仅没有库存之忧，尤其是主打首置、首改的刚需产品甚至有价格上涨动力。而深圳又属于一线城市中去库存量少，去化时间短的。据世联统计，截至去年11月底，深圳可售商品住宅307万平方米，去化周期约9个月，其中两个极端面积区间的产品区间库存多，90平方米以下的产品占比近半，有150 .43万平方米，而144平方米以上产品也有119.73万平方米。世联地产董事长陈劲松指出，2013年的供应量并没有比2012年减少很多，供应值依然处于高位，建议开发商依然要走量。
世联还发布了2012年第四季度购房者信心指数报告。报告显示，70.9%的受访者则看涨未来房价，较上个季度增加一成，预期在购房者心目中达成初步共识。
不过，由于市场回暖导致开发商意愿下降，甚至楼盘增多，也在一定程度上打击了购房者信心，令信心指数增速放缓。所以世联提醒：目前置业和改善的置业者占比高达93.1%，客很少的情况下，支撑房价大幅上涨动力不足。
若联系CPI来看楼市，世联认为上半年通胀处于低位，下半年压力出现，可能会在3%。因此2013年全年成交量基本无忧，但下半年有可能碍于通胀压力，连带楼市政策一并有所收紧。同时，陈劲松还提醒开发商关注2013年的利率市场化，资金成本是房地产应该重视的核心竞争力。“如果你不做大的话，你的利润会被市场利率侵蚀殆尽。”他说。[详细]
万科根据多个城市的库存和新增供应量得出结论：房价并不存在的前提；另据多家机构提供的数据，目前房地产市场整体库存仍在高位，行业去化压力仍大。
这或许更接近中国房地产市场的真相，比那些单纯的感受性判断有更多的数据支撑。按照万科的观点，一个地区的新房库存保持在5-10个月的消化时间，就是正常的合理的，而库存若低于5个月消化时间，则才会有“”的可能。即使如近期热度飙升的北京，其库存也仍需6-7个月时间消化。
而无论是万科总裁郁亮还是保利地产董事长宋广菊，都认为国家会对房价“”高度警惕，时刻储备政策对冲。调控，已经也将必然成为房地产市场的常态。[详细]
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大佬预测：
任志强等大佬预判房价走势 3月房价将强势反弹
陈润福：市场回暖是一个平稳现象
远洋地产控股有限公司副总裁陈润福认为，调控进行了很长时间，如果从4~7月的销售业绩来看，确实是销售量在上升，把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的。这个时候，供需双方都在适应新的市场规则，供方在调整产品结构，推出更多刚性需求、改善性需求产品；需方也在适应各种条件，达成交易。陈润福表示，市场回暖是一个平稳的现象，并不会出现拐点，也不会出现类似于2009年那种反转式的强烈增长。
孟晓苏：让政府降房价不理性
中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏则指出，调控能抑制经济增长，却压不住房价上涨。我们要不要把完不成的任务交给政府，让政府来降低房价？但把这个任务交给政府是不公道的，让政府要承揽降低房价的责任，是不理性的。
中房协秘书长朱中一持反对态度：各地区、各有关部门必须充分认识到房价过快上涨的危害性，认真落实确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
他认为，房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，滞后会影响相关产业与国民经济的发展；而过度超前会形成泡沫，造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。
周卫军：政策调整只是暂时现象
万科副总裁周卫军表示，房产调控应该是一个常态，因为这已经不是一个行业的问题了，现在已经上升到了民生和政治的问题上了。所以，这种调控趋势应该是长期的。从大的政策环境不变的情况来讲，无论是把它政策化，还是制度化，从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面，一定要抑制的现象，支持自住。二是供给方面，一定要打击囤地，增加普通商品房的供应。
周卫军预测，从短期来看，政策调整只是暂时现象。国家统计局1~6月份的统计数据显示，住宅销售面积到6月底时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期；70个大中城市中价格同比下降的有57个，持平的有2个，上涨的有11个。所以，回暖应该是暂时的，或者说是局部的。
对于近期局部成交量回升的原因，周卫军认为是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有置业信贷环境的改善。“不可忽视的是库存依然巨大。我们在14个城市做了统计，差不多有1.14亿平方米的库存，这么大库存的去化压力相当大。”
任志强：下一轮房价上涨将很快出现
华远集团董事长任志强预言，下一轮房价上涨将很快出现。他认为，2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011~2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。
周卫军认可任志强对于土地供应情况的观点。因为销售疲软、融资困难的双重挤压，大量房企主动减少了开工，导致在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。周卫军认为，明年3月份之后房价将有上涨的可能性。
黄俊灿：目前房地产市场算不上回暖
金地集团总裁黄俊灿认为，目前房地产市场应该是恢复正常，或者是局部地方恢复得过头了一点，还算不上回暖。自从调控以来，是今年年初几个月，成交量的低量徘徊太不正常了，主要是大家对新出台的政策一时适应不过来，对后面的走向又看不清楚。那么，到了4、5月份，经济增长下来了，开始降息了，与前几个月相比量上来了。但与往年相比是正常的，局部有楼盘库存去化很快，那也是正常的。
黄俊灿表示经济下行对地产不是一件好事。所以，开发商还是要在产品结构上下工夫，政府对投机需求的打压会持续比较长的时间。
梁上燕：短期内不会有拐点反弹
星河湾副总裁梁上燕认为，近的楼市回暖只是稍稍回到正常，内外不支撑，在短期内不会有拐点的反弹。明年3~4月份房产市场有反弹，市场可能会整体回暖，但也不会像以前那样大涨。作为民企，看待未来的调控，也是常态的。
巴曙松：销售回暖带来流动资金
巴曙松从金融的角度诠释了房市回暖。他表示，2012年上半年楼市的销售回暖，给房企及时地提供了流
转资金。在6月份大量的房地产信托到期，出现了大面积的资产重组。前期的政策冲击与外面恢复性的增长成为开发商的共识。
巴曙松认为，按照任志强讲的土地周期，市场回暖可能要到明年的3、4月份。还有一个数字，历的预期大概是5个月左右，一到5个月市场预期就会变。[详细]
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派：
网友论坛帖子：中国房价2013必有大跌！先别笑，到时候哭都来不及！
近日，关于未来中国房价是要大跌还是要报复性的上涨，两种观点大战起来。
温家宝总理在2012年4月13日国务院会议上说：“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。”
对此信息，有人理解为房地产报复性上涨的可能性很大，有人理解为会坚定房价调控导致房价下跌。
我依然坚持我以前的观点：由于中国房价泡沫严重，此泡沫必然破裂，房价必有一大跌，大约在2013年左右开始;由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，中国房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹;等到2025年左右或更早，由于购房年轻人口大幅减少，此时中国经济增速已大为下跌，中国房地产将如日本一样跌入底部;中国房价会2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌，在后一次永不翻身，中国房价终会呈现两次阶梯崩溃的局面;不要相信“以房养老”，已经购房准备“以房养老”的人尽量在2020年之前抛售房子。
根据这样的预计，我的建议是：对于房地产者和房地产商，在2012年18大前或晚2013年“两会”前尽快售房，越快越好;对于准备购房者，建议2012年和2013年尽量不要买房。比如一套现价200万的房子，如果房价下跌5%那就节约10万，下跌10%就节约20万，下跌20%就节约40万，下跌50%就节约100万(如在偏远郊区和泡沫严重地区)!多等一两年节约N个万，你等不等?是，现在新房多在郊外，郊外房价下降空间，多等一两年甚至有可能省去一半钱。
比如鄂尔多斯，鄂尔多斯新城康巴什在2010年楼市均价为10000元，在2011年高利贷危机之后，康巴什房价至2011年11月底至3000多元，下跌六七成。如果说鄂尔多斯缺乏人居住，那外来人口云集的温州呢?2011年8-12月温州房价慢慢下跌了起来，今年正月过完，温州房价基本跌去30%-40%，许多房子价格跌去50%。
鄂尔多斯房价大跌，鄂尔多斯完蛋了吗?没有，除非鄂尔多斯的煤矿挖完了。温州房价大跌，温州完蛋了吗?没有，温州人照样生活，只不过是晚接手的投机客和买房房贷者大倒霉了。
房价大跌是有可能的，比如20%-30%左右或严重地区40%-50%左右。房价大跌也没有那么可怕。既然官方说中国银行业可以承受50%的房价大跌，那大跌20%-30%是不会有多大危害的。中国以国有大银行为主体，房价大跌根本不会像某些人说的那么可怕。
可怕的根本不是大跌，而是慢跌。在房价慢跌的情况下，房价仍较高，多数有住房需求的人仍买不起。购房出租的者而言，房地产仍缺乏意义。由于“买涨不买跌”的心里，在房价慢跌的情况下，无论是真正的房屋需求者和房地产者，还是投机者，多数都不愿出手买房。没有人买房，谁来愿意继续建房?不继续建房，那房地产的GDP、就业、税收、土地出让金哪里来?还怎么带动相关的行业?所以房价慢跌危害。政府所做的不应该在房价下跌的情形下去救市，而应该更有力度更有效果的推进房地产调控，一次性的将房价至合理位置(好处见下面的分析)。
对于我认为2013年房价会大跌的观点，有些人认为我不懂中国经济。是的，中国经济问题向来不仅仅是经济问题，而是经济规律加政治需要。但经济规律终究是经济规律，政府或者说一些地方政府是拗不过经济规律的大腿的，地方官员也不会在要求把房价降低到合理水平的政策尺度下大越界。
有人问我，你知道房地产的后台老板是谁吗?土地出让金时(2010年)接近地方财政收入的7成，不少政府人员也直接是高房价获益者，据此有人认为地方政府就是房地产的后台老板。
不过我不这样认为，房地产的终后台老板不是地方政府，而是。关于地方政府的财政收支问题，这终还是政府的问题，因为地方政府如果无法偿还，总要承担一部分。土地出让金收入占地方财政收入比例过大，这跟与地方的收入项目分配相关，同样在支持方面也是和地方的支出分配不同罢了。房价大跌，银行坏账增加，这主要在国有银行，也是政府的问题。影响房价关键的土地政策，这主要也在要什么养的土地政策。在高房价高物价高民生压力及发展稳定方面与短暂房地产泡沫下的GDP增长、就业、财政收入，如何取舍，由此决定房价调控的力度与方式，这还是政府的问题。所以，中国房地产的终决定者是。
高房价对民生与经济社会发展危害极大。房价高，地价高，房租、租金高，那经济运行成本和居民生活成本必然高，危害经济社会健康发展、创新和经济的转型升级。
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业内：下降可能性不大 政府该控制房价大涨
十八大报告中对房地产方面的表述就四个字——“住有所居”，这道出了对民生的关切，房价是全社会关注的民生问题之一。对于2012年房价走势，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在研讨会上这样描述：国家对房地产市场实施调控以后，房价出现了增幅下降，从2011年9月份开始出现了房价的实际下降，并连续出现九个月环比下降，2012年6月开始，房价止跌回升，且后半年房价环比缓慢上升。这表明，在遏制需求的情况下，刚性需求仍有一定能量。可以说，2012年达到了“控房价”的效果。他预计，2013年房价还会延续这一态势，缓慢上升。
房价会吗？有可能。“如果放松调控，像北京、上海这样的大城市库存消耗得很快，需求旺盛的二线城市去库存化相对需求一上来，土地供应不足，房价很有可能出现。但分化明显，将是冰火两重天。”顾云昌说。
许多三四线城市房价上涨的可能性几乎没有。在顾云昌看来，在这一轮楼市调控后，我国大中小城市间的房地产市场差异已经很明显。现在部分一线城市和需求很旺的二线城市楼市去库存化很快。三四线城市的楼市存量较大，但需求相对不足，消化能力有限，因此房价上涨的可能性不大。
中国与经济研究1月6日发布的宏观经济预测报告认为，政府调控政策是否具有持续性和年末房地产市场翘尾现象所造成的老百姓恐慌情绪，都为2013年房价上涨留下隐患。报告显示，2012年1至11月，商品房累计销售面积在年内出现正增长，达到2．3％。一二线城市了房价的涨势。房市的回暖为房产开放商注入一剂强心剂，新开工面积一直处于节节攀升的状态。
在顾云昌看来，随着销售量的上升，房价只有往上走，下降的可能性不大。虽然目前还没有大涨，但政府要及时采取措施，控制房价大涨的可能性。[详细]
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