[摘要] 1月8日，中原地产预测2013年深圳一手房价将涨10-15%。在同天举行的“中国地产新视角高峰论坛”上，无论是金融巴曙松，还是地产大腕任志强等，对2013年楼市均持乐观，是资金层面，开发商普遍预期好于2012年。
编者按：1月8日，中原地产预测2013年深圳一手房价将涨10-15%。在同天举行的“中国地产新视角高峰论坛”上，无论是金融巴曙松，还是地产大腕任志强等，对2013年楼市均持乐观，是资金层面，开发商普遍预期好于2012年。“调控政策不会大变。估计今天不会大变，过一段时间也不会大变。”地产大嘴任志强8日在“2013中国地产新视角高峰论坛”上给出判断即是如此。另外，他还认为2013年楼市总体是平稳增长、价格稳中有升、区域分化加剧。
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中原地产：深圳今年房价或涨15%
在昨日举行的深圳中原2013媒体交流会上，针对2013年市场，深圳中原地产总经理郑叔伦预测，一手住宅市场成交量将与2012年持平，成交面积约370万平米，保守估计均价上涨10-15%，稳居2万/平方米以上；二手住宅市场成交量将略涨5%左右，面积达到500万平米，均价将创历史新高，按中原领先指数计算，将上涨10%；而工商物业成交也将反弹，面积或上涨10%，均价将于2012年持平。
回顾2012深圳楼市：“先抑后仰”房价保持稳定
中原地产认为，在2012年中，深圳楼市成交“先抑后仰”，一二手住宅成交量在下半年均有大幅增长，但仍未恢复2009年的水平，房价也基本保持稳定。
据深圳中原统计，2012年深圳全市推售一手住宅377.59万平米，同比增加28.21%；成交367万平米，同比增加34.93%，也高于2010年水平。
一手住宅推售与成交量均有较大幅增长，深圳楼市经历了2012年的“先抑后仰”，在年底时升至新高点。尽管如此，去年成交量与2009年的650万平米相比，仍有较大差距，旺市仍未真正出现。
价格方面，2012年全市一手住宅成交均价18906元/平米，同比小幅下跌0.43%，但12月全市成交均价18173元，较去年12月同比上涨13.57%。
深圳中原二级市场董事总经理认为，一手住宅均价值没有太大变化，说明调控取得了一定的成效。但自2月中旬以来，央行两次降存准、两次降息，市场预期快速转向，随之而来的即是楼市全面回暖，在一定成交量的积极支撑下，价格出现稳定上升到态势，全市均价基本上恢复到2010年底的水平。
受2011年评估价过户政策严重影响的深圳二手住宅市场，去年也走上了“稳步复苏”的道路。全年成交住宅481万平方米，同比小幅下降7.2%，受上半年市场影响，成交仅多过处于市场谷的2008年。全年二手住宅成交均价22827元/平方米，同比去年微降1%。房价同样经历了“先抑后扬”，3月开始持续向上攀升。
值得注意到是，在去年之前，上下半年成交量均相差不大，但2011年受7.11评估价过户影响，全年成交呈现出鲜明的“上下半场”，下半年成交，这一形势又延续至2012年上半年。而下半年月均成交达6148套，同比2011年下半年大幅增加140%，仍不及2011年上半年。
深圳中原地产认为，2012年上半年，深圳二手住宅市场完成筑底，下半年开始复苏。从3月开始，刚性需求持续释放，上半年走出低迷。8月达到全年峰值，“金九银十”等季节性因素被政策冲淡，下半年维持稳定的成交量，未出现大幅反弹的局面。金九银十不仅不算火热，相反环比还出现跌幅。
在商用物业市场，2012年的变数是存量非住宅按评估价征税政策。这一政策对二手商用市场造成巨大影响，中原地产深圳工商铺部经理何世胜认为，短期内该影响仍将持续，但会逐步减弱。
去年二手写字楼成交18万平米，下降43.75%，为2005年以来。该政策出台前的9月份，形成物业集中过户的局面，全月成交量达7.28万平米，占全年4成。自10月1日该政策正式实行开始，月均成交至不足5000平米，10月点，4300平米。
与写字楼市场相似，二手商业物业全年成交54万平方米，同比下降19.4%。9月单月就成交近20万平米，而10月仅0.48万平米，对比悬殊。
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