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春节期间,市区一手住宅推盘步伐逐步放缓,部分客户开始回流二手市场。记者在采访中介人士时得知,近期有不少“刚需”型买家在置业市区板块二手房时,频繁被业主“放飞机”,要么是业主反价明显高于市场价,令买家无力承接。
要么索性“”不卖,让诚心购房的买家吃了个闭门羹。究竟这股反价风因何而起?又在哪些区域或板块愈演愈烈?本期话题与您一同关注。
车陂一带二手盘源减少,业主反价现象增多。
诚意买家频遭业主三次反价
自从2012年12月开始,身边就有置业市区二手房的朋友不停抱怨,“业主老在反价,买家真心伤不起啊。”今年元旦过后,这股反价风潮似乎有愈演愈烈之势。
小唐从去年11月就开始看二手房,元旦过后好不容易“叠埋心水”决定在天河车陂一带置业,却频频遭遇业主反价。起初,面对业主三五万元的反价,小唐还坚持不追价。可当他因此而放弃了4套心仪的二手盘后,他的心态有所变化,“越看越觉得再不出手房子会更贵。”
就在面对第5位业主的反价要求时,小唐也不再坚持,同意反价2万元,终以总价约122万元,购入天朗明居一套两房单位。谈起这次买房经历,小唐认为,由于自己需要用公积金贷款购房,急于放盘的业主往往不愿与他多谈,“有的业主放盘价很吸引,可一听说我需要公积金贷款购房,索性连房子都不让我看了。”而愿意接受买家公积金贷款购房的业主,却往往在价格上咬得很紧。
业主“拣客” 买家追价量力而行
接受访问的多位中介经纪表示,从去年10月份开始,业主“拣客”情绪就在市场上蔓延,即业主更青睐采用一次性付款或商业贷款购房的买家,尤其是急着“卖一”的换房客,他们会对中介经纪挑明,不接受公积金贷款或组合贷款的买家。
同时,中原地产市场主任黄燕飞认为,业主反价的原因有多方面,如区域盘源、多人看中同一盘源、或业主对区域前景看好等等,总的来说,就是怕卖了。黄燕飞表示,现在春节前后是传统的交易淡季,部分业主暂不出售使盘源减少,导致在售业主趁机反价,这种情况有望在春节后盘源增加而减少;而对于多人追捧以及业主看好前景的盘源,买家的出价若不达到业主心理价位则比较难成交。当然,对于盲目加价的业主,作为买家也应了解市场价格,即使追价也不应超出自己的承受能力。
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