[摘要] 近日，国务院常务会议出台五项调控政策措施，重申坚持执行以限购、限贷为核心的楼市调控政策，坚决打击投机性购房，并再次要求各地公布年度房价控制目标。
近日，国务院常务会议出台五项调控政策措施，重申坚持执行以限购、限贷为核心的楼市调控政策，坚决打击投机性购房，并再次要求各地公布年度房价控制目标。
昨日，接受记者采访的深圳部分业内人士表示，新“国五条”表明政府对热点城市房价上涨的关注，但是执行力度还需等待实施细则以及地方措施出台才能确定。
新政力度有待强化
去年下半年以来，各地楼市升温明显，尤其春节以后，“二套房首付将升至7成”、“贷款利率1.3倍”等新政的传闻甚嚣尘上。
事实上，新“国五条”中稳定房价的新政包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场等五项内容，并不包含传闻中的政策。
世联地产市场研究部认为，新“国五条”延续了2011年“新国八条”的调控框架，从透露出的信息来看，未来的调控将趋向长效化和差异化。
国务院此次出台的房地产市场调控政策力度偏弱，不及市场预期。“国五条”与2011年1月份出台的“新国八条”相比，没有太多新意，但在当前楼市持续热销、房价上涨压力增大的背景下，“国五条”的出台主要起到稳定市场预期的作用，对楼市不会产生实质性影响。
“一方面感到庆幸，新‘国五条’没有传闻中的严厉；但是另一方面，也再次释放出坚持楼市调控的强烈信号。”深圳一家房地产企业的负责人昨日表示。
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一线城市房价面临压力
在深圳中原副总经理贺晓丽看来，本次调控虽然以强调和重申既有政策为主，但同时也兼具连续性和针对性，抑制投机去化仍是调控的重心。
贺晓丽分析指出，新“国五条”的第二条明确：“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施，其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”。
中指研究院公布的近两月百城价格指数显示，排在涨幅前十的城市中，超过半数为未限购城市，部分限购城市尤其是中西部的省会城市，由于限购执行比较宽松，也出现了较大涨幅。贺晓丽表示，如果按“统一要求”，则接下来部分上涨过快的城市将面临调整的压力。而深圳作为上涨较快的城市之一，在限购的各项流程上仍需加大监督力度。
同时，在新“国五条”中，国务院首度明确表态要“扩大个人住房房产税改革试点范围”，未来房产税试点扩容已经箭在弦上。贺晓丽认为，从深圳近期的房地产市场走势来看，继2012年底出现翘尾行情、量价齐升后，2013年1月的深圳楼市又创下限购以来的新高。深圳作为市场程度化较高的城市，无论从环境、条件、技术上发展都较成熟，深圳很有可能纳入第二批试点城市之列。
贺晓丽认为，在面临通胀、资产价格上升压力背景下，限购、信贷门槛提高和房产税扩容，均可能成为“两会”后政策调控升级的备用手段。
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