[摘要] “房地产调控政策有一定的延续性，但也会有变化。政策转向保障房建设，这个趋势不会变化。建设绿色环保高质量的保障房，这是万科今后要做的。”，石说。上举行的2013年亚布力中国企业家论坛第十三届年会上，石作为房地产行业重量级人物，其观点受到关注。
“城镇化将给房地产带来春天”的论调成为近来房地产行业唱多的一个原因。但郁亮称，城镇化不是房地产化，如是的话行业就会迎来巨大灾难。
同时他担忧城市化变为城镇化，因为这两个概念的内涵有很大的差别。
他比较中美之间的差别说，在五十万人口级的城市中国比美国多，100-500万人口城市中国比美国少，而更大规模的大城市会带来大城市病。“100-500万规模的城市为适度，但这正是我国所缺乏的。”
而另外一个让郁亮担忧的是城中村的消失，因为如此一来，“低收入的人住哪去呢？”
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