[摘要] 春节刚过，住房租赁市场出现“一房难求”的火热局面，几大热点租赁，受供求关系影响，住宅小区的租金价格相比去年同期有5%左右的上涨，上涨较快的是城中村农民房的价格，涨幅有些高达10%以上。然而在新房的成交上，春节过后深圳楼市也属于全面的复苏阶段，不论是成交量还是房价上都出现了大幅度的上涨。
差异化调控思路 或带来降房价
对于深圳乃至一线城市来说，无疑是做了领涨者，由于供需的失衡导致房价大幅上涨。细心的业内人士发现，按照“新国五条”的要求，今年推出房价控制目标的城市为“各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市”。可见差异化的调控思路或成为接下来政策细则的重点所在，面对房价上涨过快的压力也主要大部分集中于一线城市。无论是房产税的扩围还是限购城市的扩围，相信都会主要集中在压力较大的区域市场。
有业内人士认为，深圳的房价控制目标同样不会让房价出现上涨的预期。2月21日，深圳市规划和国土资源委员会公开表示，按照保持房价基本稳定原则，结合本市实际，尽快研究制定深圳年度新建商品住房价格控制目标。
美联研究主任徐枫表示，在此前的多项政策作用下，深圳房价一直在政府控制范围之内。也有业内人士认为，未来深圳制定的房价控制目标，也可能以“稳定”为主。如果未来房价继续加速上涨，不排除个别一线城市提出“降房价”目标的可能。
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