[摘要] 谢逸枫：“新国五条”实施细则两会前提前实施，意图在于保持房地产调控的连贯性与政策的持续性，表明房地产调控房价坚定的决心。目的是遏制房价上涨过快，防止房价，稳定市场预期。
四、“新国五条”细则对一二手楼市有什么影响？如果全面执行对楼市有什么打击？房价是否会下降或者是大跌，为什么？
谢逸枫：“新国五条”细则对楼市的影响将超出市场预期，构成对市场巨大的利空威胁。考虑到细则的执行需要地方政府，楼市降温需要一个过程，预计楼市上行趋势变缓慢。主要有六个方面的影响，一是楼市复苏回暖的趋势出现缓慢，小阳春“终结”，楼市反弹预期被打破。市场上整体的商品房买卖活跃度，估计将持续下降到今年6月份。二是楼市成交量火爆的行情迅速降温，3月份到二季度会明显表现出来。三是房价上涨势头被遏制，房价加速停止，涨幅回落。3月份到二季度房价涨幅会小幅度回落，但是房价不会有实质的下降。四是二手房市场面临巨大的冲击，打击的程度与量价降幅超过一手房。二手房市场由热变冷，成交跌入低谷，二手房价格小幅度下降开始，二手房中介机构面临生存压力。五是一二线城市楼市降温速度与程度及幅度，将超三四线城市。六是土地市场火热的现象逐渐转变成平静。房企定价与拿地谨慎，购房者理性出手，观望气氛重新加重。
谢逸枫：如一旦范围内实施与地方政府积极，房地产市场将面临着“灾难”，甚至会导致部分城市楼市陷入“绝境”。毫无疑问，房价加速上涨，涨幅持续扩大的局面将要结束了，“小阳春”也要提前“终结”了，未来几个月楼市进入降温下行状态。
谢逸枫：“新国五条”细则不会使房价实质性下降，不要一厢情愿的抱着房价大跌的幻想。但是，会让房价加速上涨的趋趋有所遏制，房价涨幅会有小幅度的回落。主要是“新国五条”细则并未触及房价核心问题，一是未改变供求不平衡局面。二是未改革土地制度。三是管不住货币超发。四是继续犯了只堵不输的不可饶恕的错误，一手压制购房需求，一手压低市场供应。五是未改变商品房预售制度与改革税费分配制度。六是未增加市场实际供应，反而影响市场供应。七是未增加居民财富与经济收入，反而增加购房负担。八是所谓的调控长效机制靠不住，“新国五条”细则缺乏实际操作性。九是地方政府的土地供应与土地财政压力巨大，不会过分收紧。
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