[摘要] 房价日益高企。日前，有代表提出“房价太高，回老家买就是了！”的论调，引起深圳网友的激烈回应。而新“国五条”细则出台至今已有20天，深圳部分楼盘甚至“低调”。尽管国务院规定，地方政府细则必须在3月31日前出台，但是至今深圳购房者仍然翘首观望政府动作。
编者按：房价日益高企。日前，有代表提出“房价太高，回老家买就是了！”的论调，引起深圳网友的激烈回应。而新“国五条”细则出台至今已有20天，深圳部分楼盘仍在“低调”。尽管国务院规定，地方政府细则必须在3月31日前出台，但是深圳购房者仍然翘首观望政府动作。深圳楼市走向如何？房价是涨还是跌？深圳百万青年是坚守深圳，还是逃离？
40期今日话题，房天下与您共同关注“今日话题:新政20天 开发商让深圳青年回乡买房?”
“房价不是我们开发商决定的，是由市场来定的。现在说房价高，但没有人叫你去广州买，也没有人叫你去深圳买，你回老家买就可以啊，为什么还要到广州、深圳买？”近，代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟在谈及一线城市房价高、市民买不起房的问题时，发表了所谓“回乡买房”的言论，引发了深圳外出打拼族的不满。
微博上网友掀起讨论 回应代表“回乡买房论”
@云层里的小鱼：08年从偏僻村镇来到深圳的我，虽算不上北漂一族，但南流生活使我成长不少，收获颇多，知道了因何成为改革对外开放名列前茅的城市，也懂得了知识和经验在致富道路上的无比重要。如回到家乡置业 习惯了朝九晚五 高楼大厦的 环境还能不能适应 买到房子后的生活从哪展开？所以代表从未深思过这些问题。
@徽水南岸：年轻人之所以来到城市打拼，很大一个因素是这里有他们的无数个梦想，其中在城市里买房可能就是的梦想。如何让这部分人真正的融入城市，不应该是把他们“赶走”，而是要建立一个合理的调控政策，让买不起房的人有希望买得起，让买得起房的人安居乐业。
@风吹过的地方我莞尔一笑：:其实，就算生活在大城市的很多年轻人，靠平时的收入，也买不起房的。
@讲不听没办法：小城市房价高，大城市房价高，反正就是房价太高了，伤不起。深圳外来人口众多，是中国内地的“移民”城市。近年来，随着人口总量的不断攀升，已将深圳逼近城市承载力的极限。土地、等资源的稀缺，造就了目前深圳节节攀升的房价。曾有媒体报道，一些白领纷纷“逃离北上广深”。然而，仅仅不到一年时间，却又出现“重返北上广深”的回流。一线城市房价并没有改弦更张，反而出现持续的上涨。
百万青年坚守深圳 新政20天楼市走向引关注!
在日益趋紧的楼市政策调控背景下，3月16日，由1500余房天下友组成的看房大军兵分九路、满载置业梦想浩浩荡荡“奔赴”深圳楼市各大的36个楼盘，再度引爆鹏城。据统计，此次看房团实际到场人数为1568人，意向成交388组，89组。百万青年再次撬动深圳庞大刚需购买力，撼动深圳楼市，给本来就热度不减的深圳楼市再带来一股巨大的冲击浪！
面对迟迟未退的楼市“高烧”，2月20日，国务院出台新“国五条”；3月1日，新“国五条”细则的出台。新“国五条”细则在业内引起大范围的讨论，其中二套房贷首付比例和贷款利率引人注目。新“国五条”出台之时，国务院明确规定，包括深圳在内的各大城市必须在3月31日前出台当地的新建商品住房价格控制目标和政策要求。两会期间，住建部副部长齐骥还透露，地方楼市调控细则预计3月底前陆续将出台。
随着3月底的，舆论热点再度密集聚焦在新“国五条”地方细则的出台。
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近7成居民表示房价太高 国五条细则或加快落地
在19日，央行发布“2013年季度储户问卷调查报告”显示，近7成居民认为房价太高难以接受，购房意愿下降。调查显示，68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，高于去年同期0.3个百分点；对下季房价，预期“上升”的居民占比为34.4%，较上季提高5.4个百分点，高于去年同期16.7个百分点。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%，较上季下降0.6个百分点。
此外，居民偏爱的前三位方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产”和“购买债券”，选择这三种方式的居民占比分别为25.9%、19.9%和14.6%。“房价的过快上涨，凸显了调控的必要性，新国五条的细则很可能会因此加快加重实施。”中原地产市场研究部总监张大伟同时指出，4月后，预期各地细则的落地将起到抑制上涨加速的作用。【详细】
北京广州频传国五条细则落地的谣言
近来，“北京落实国五条细则”消息被炒得沸沸 。但3月18日，北京市住建委予以否认，表示目前并未出台楼市新政细则，如果有相关政策将时间发布。近期网传关于广州市“国五条”细则的各种传闻，广州市国土房管局也于19日表示市政府暂未发布任何相关文件，并警示市民切勿误听误信、以讹传讹，以免造成不必要的损失。
而19日，新华社旗下的经济参考报称，目前已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟定工作，但均未发布。有些地方则还在酝酿当中。该报道援引业内人士的解释称，多地完成“国五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因，是在等“部委版”的指导意见。【详细】
深圳官方从严执行两年前“限价令”
在12日，深圳不少开发商接到区一级房产主管部门的开会通知，一些开发商透露，会议的主要内容是主管部门向辖区开发商介绍深圳房地产预售备案系统，其中为关键的是要求单个新建项目成交均价月度环比零增长。这意味着，深圳市政府重新从严实施两年前的“限价令”。
深圳官方明确提出，将通过“限价令”，“避免部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期”。这一说法直指目前深圳房地产市场过于乐观的市场预期。而市场预期一旦改变，将意味着房地产市场将进入观望以及随之而来的市场下行。
“深圳在完成了2011年的房价控制目标后，2012年‘限价’一度放松，尤其是2012年底。”一名业内人士说，“‘限价令’一直没有取消过，但2012年底，深圳市民明显感觉房价有过快上涨趋势。”多名深圳房地产开发商和代理公司人员均表示，“限价令”在去年底的确“感觉到有所放松”。
自进入2013年以来，深圳有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，深圳严格落实新“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。【详细】
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深圳首贷利率收紧 二套房贷政策普遍没底
记者发现，近来，深圳各银行对首套房的贷款利率已有所收紧，大多数银行已经无法申请到8.5折优惠。据了解，目前工商银行深圳分行还能申请到8.5折贷款利率，但是申请条件相当苛刻，只有贷款金额超过120万元的客户才能享受到优惠，达不到条件的都是按9折办理。另外，建设银行、中国银行、中国农业银行的客户经理均表示8.5折首套房贷利率优惠已经无法申请到。建行在去年年底就已取消首贷利率8.5折优惠，而中行、农行则是按基准利率的9折执行。
光大银行表示春节前就已将首套房贷利率上调至基准，并一直执行至今。另外，平安银行、民生银行的住房按揭贷款则一直处于停贷状态。而兴业银行首套房贷款利率在8.5折~9折之间，但需要经过银行综合考量是否符合要求才能进行申请。
尽管目前二套房贷仍然按照7成首付和1.1倍利率执行，但是比起首套房贷却将面临更大的上调压力！两会结束后，获得连任的央行行长周小川表示，将会继续使用首付比例和专门针对房贷的利率措施来调控房价，甚至会加大力度，通过结构性的信贷政策趋势线控制房价的目标。而深圳市民对于二套房贷政策，普遍表示心底“没谱”。【详细】
深圳楼市走向扑朔迷离
在新国五条细则出台满半月后，深圳房天下对深圳110个楼盘的价格进行了深入调查。
据房天下数据统计，有近22个楼盘出现了不同幅度的上涨；其中，9个改善性项目，如广兴源圣拿威、榕江天御、深房传麒山等，都在新政后出现了一定幅度的上涨，而榕江天御上浮幅度，上涨近22.86%。另外，有13个刚需性项目，如深物业廊桥国际、光明大第、龙岗大道1号等，也都呈现上涨的趋势。从调查中可以看出，刚需性的楼盘在新政前后上涨幅度并没有改善性楼盘大。
国五条细则出台半月，尽管地方的具体细则还未终落实，但从总体来看深圳楼盘的价格多数仍然保持平稳。随着新政发酵期不断延长和政府不断强调不会放松地产调控的大背景下，后期楼市走向也将更加扑朔迷离。【详细】
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