[摘要] 日前,各地“国五条”细则正陆续出台,广东省“国五条”细则率先发布。国务院厅“新国五条”细则出台近一个月之后,全国各地的楼市调控细则将拉起帷幕。
日前,各地“国五条”细则正陆续出台,广东省“国五条”细则率先发布。国务院厅“新国五条”细则出台近一个月之后,各地的楼市调控细则将拉起帷幕。
多为业内人士都表示,尽管成交量有所下滑,但从市场来看,不管政策是松是紧,一旦落地难免会对楼市有所冲击,只是力度大小而已。
业内人士认为,随着月底政策窗口期的,二手房市场虽有所降温,但新房销售“日光”现象仍屡见不鲜,说明市场恐慌情绪仍然存在。
落实细则时应避免误伤
近两周,多地方制定调控细则的征求意见稿并在小范围内征求意见。目前,各地方的调控细则已经成型,将在相关部门会签后发布。
例如:为应对“假离婚”等现象,可能加强对本地户口的单身含离异人士的限购,鼓励单身或离异人士持有一套房。
房地产研究院人士称,让居民通过离婚的方式规避交易税费,并不是调控政策的本意。居民在不同阶段有不同的居住需求,调控政策应当鼓励“梯度”购房,合理考量不同人群的购房需求变化,才能平衡多种需求。对于改善型需求来说,地方政府在落实细则时应避免误伤,而不是一味地通过增加交易成本来限制合理需求。
另据了解,针对“国五条”中受关注的二手房交易个税内容,住建部和国税总局目前正在制定相关的指导意见,旨在抑制投机的同时,也对刚需进行保护。
个税政策可能弹性落地
称限购或加码个税政策可能弹性落地。业内人士分析,就“地方版细则”来看,房价控制目标压力较大,按照“国五条”要求对今年以来房价上涨过快的城市细则将更为严厉,因此房价控制目标很可能会保持平稳,不会超过GDP的增幅,执行力度上将更加严格。
目前,业内人士的猜测较多,一位透露,进一步提高购房人群的社保缴纳年限,从一年上升为三年。众多业内人士认为,作为调控楼市有效的措施,信贷和税收政策将是本轮调控倚重的主要手段,未来也将走向常态化。
由于广东省调控细则中没有对二手房买卖20%个税问题明确说明,业界对广州二手房市场走势看法依然不明朗。目前买卖双方都处于观望状态,上周二手房的成交量已经开始缩减,但价格比较平稳。广东省的文件只提到了严格执行“国五条”对二手房买卖个税的规定,但没有出台可操作的标准。到底如何执行,还要看国税总局是否出台有关指导性意见。
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