[摘要] 踏准市场节拍，是市场环境下每个企业的追求。春天何时到来？日历就会回答。楼市的春天何时再来？可能无从知晓。
踏准市场节拍，是市场环境下每个企业的追求。春天何时到来？日历就会回答。楼市的春天何时再来？可能无从知晓。
纵观深圳版图，随着深圳原关内和宝安区新增土地资源的逐步枯竭，不难发现，龙华新区当仁不让地成为承接福田、罗湖、南山三区“人口输出”的区域。
根据记者调查，近期深圳即将新入市的楼盘，包括绿景公馆1866、莱蒙·水榭春天在内，普遍出现了客流增加的现象。
龙华楼市供求日益紧张
从2012年，龙华全年销售了7000多套房。而今年的需求肯定不会低于2012年，保守估计有8000套需求。据统计，龙华近两年内的在建量数据，2013年内龙华新增的住宅新增供应总量只有4100套、而规模蓝筹大盘则只有3000套可售，供求比之低达到0.51的历史低位。
而决定未来龙华楼市供应的土地资源，也将后继乏力。据了解，目前整个龙华核心区，其可用来新建住宅的净地只剩下不到1.29平方公里，而且深圳北站周围的绝大多数地块，要用来发展商用物业（写字楼、商业等）用途，改善及增强区域的就业空间。按照现在的开发速度，龙华核心区不用4年就将耗尽的宅地，如果要新建住宅，就只有通过拆迁旧改的方式，而旧改必然导致开发成本大幅升高和开发周期的大幅延长。
新房需求的嫩芽出了、承接转移的嫩芽也出了，你还会问楼市春天在哪里吗？
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