[摘要] 据中指研究院数据信息3日发布的“中国主要城市土地市场交易情报”，上周(4月22日至28日)，20个主要城市土地市场供应量减少、成交量增加，住宅土地供应短缺。
一线城市供需矛盾更大
即使在频繁调控的阴影下，土地市场已经趋冷，但是，报告仍然揭示了未来的巨大潜在供应。
据该报告显示，近三年(2010~2012年)，住宅年均新开工面积为13.6亿平方米，较2000~2009年(年均5.6亿平方米)增长1.4倍，且新开工规模明显高于同期竣工面积，每年约有6亿平方米以上未竣工。
至2013年3月末，在售面积已超35亿平方米。另外，据国土资源部数据，截至3月约有10.5万公顷住宅用地尚未开工形成有效房屋供应。
据其估算，根据上述数据，若不考虑未来新增土地，假设2015年目前在建项目及已供土地全部建设均可完成，总建筑面积将达到56.3亿平方米，与之前两年竣工面积合计，考虑城镇人口增加的因素，人均住房面积将增加约9.4平方米。而在2010年末已有30.3平方米，则潜在的人均住房面积已接近40平方米，与日本、法国等发达国家城镇化率70%左右的水平接近。预计2015年中国城镇化率为56%，则超前消费的现象较为明显。
不过，如果按照一二三线城市分开测算，就能发现，一线城市在在建及待建项目竣工后，人均住宅面积仅能达到36平方米，相对来说，供需矛盾将体现得更为明显。
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