[摘要] 曾经的北京房山豪宅项目，因为资金问题，每平米直降7000元，以接近成本价甩卖。
近日，《证券日报》记者一边赶往北京市房山区良乡区政府旁的蓝爵公馆项目，一边电话预约看房。
“我们看房是需要预约的，不过您既然已经在路上，那就过来看看吧。”蓝爵公馆的一位男销售人员向记者如是表示。
随后，记者简单询问了项目具体地址后就挂断了电话。出乎意料的是，记者马上接到了蓝爵公馆项目一位女销售人员用手机打来的电话。
“您现在到哪里了？是否能找到项目？”该销售人员简单向记者介绍身份后，马上追问道。
然而，令人意外的情况再度发生，上述销售人员向记者热心指路之后，马上又打来电话问：“还有多久到达项目销售处？”短短10，记者接到了蓝爵公馆项目销售人员两次电话，一条短信。
如此急迫的与客户建立联系，纵使记者看过太多的楼盘，也次遇到如此“热心”的楼盘销售员。
这不禁让人产生疑问，在北京房价连涨的市场趋势下，有的项目不但售价一路走高，甚至难以抢到靠前的购房号，难道这个项目是个例外，卖的差？
每平米或直降近7000元
随后，记者按照项目销售人员所发的路径提示短信赶往项目销售，尚未到达目的地时，远远就看到一幅几乎与9层楼高一样高的巨幅广告条幅，上面写着“蓝爵公馆”四个大字以及售楼电话。
车停稳后，记者发现，整体来看，项目体量并不大，由5栋楼组成，栋楼高约12层至15层不等，每栋楼的外立面均已做完，小区内一条主路旁有一条小河流过。
“我们项目是高品质小区，整个项目都是现房销售”，蓝爵公馆一位销售人员向记者介绍道，“项目目前销售均价为21000元∕平方米，主要有两大户型，140平方米左右和160平方米左右的电梯入户户型，一般总价在300万元左右”。
值得注意的是，据记者了解，该项目2012年9月曾一度以预售形式开盘，当时的销售均价定为2.78万元/平方米，一举刷新了房山区域房价纪录，荣登房山区贵豪宅。
根据有关媒体报道的当时北京市住房和城乡建设委员会网站信息显示，蓝爵公馆在建委的备案案名为春水园，项目体量较小，全部仅有一期，共涉及5栋楼202套房源。数据显示，蓝爵公馆5栋楼拟售均价为27426元/平方米，均价为28090元/平方米。
而有公开资料显示，当时同处良乡的阳光邑上项目在售的联排别墅定价也仅为21000元/平方米。
此外，此前有过五次开盘即记录的万科长阳半岛，123平方米以上的三居和四居户型售价也仅在18000元-19000元/平方米之间。
如此看来，该项目现在的销售均价直降6800元/平方米。
“我们项目2013年3月份是次开盘”，上述销售人员如此向记者强调道，当时确实开盘价格定的比较高，现在推出的房源均价与当时相比也有所下降，但当时项目的成交价格约为24000元∕平方米，根本没有下降那么多。
至此，令人疑惑的是，目前北京房价一路高升，开发商在新盘预售项目上都在暗中力争以高价或者高于前一期销售价格入市，销售实属罕见。
更值得注意的是，该项目目前已经进入现房销售阶段。而一般一个项目一旦以现房形式销售，由于资金成本要比期房更高，销售价格都会大幅提升，但蓝爵公馆为何反其道而行之，不但销售价格没有提升，反倒大幅下降？
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