[摘要] 曾经的北京房山豪宅项目，因为资金问题，每平米直降7000元，以接近成本价甩卖。
前网签去化率仅12%
“我们项目从来没有预售过，这个项目是开发企业为自己打品牌的作品，因此项目原来就定位于现房销售。”上述销售人员如此向记者解释道。
为此，记者查阅北京市住建委网站后发现，在期房一栏里，确实能够查到该项目曾在2012年6月17日拿到预售许可证，预售部位为1号-5号住宅楼（地上部分），预售面积为30086.36平方米。同时，该项目公示信息显示，已经转入现房销售。
“这是典型的期房转现房销售，主要原因还是卖不动。”一位知情人士向《证券日报》记者表示，蓝爵公馆项目是2010年房山的项目，当时楼面地价接近10000元∕平方米，加之开发商定位失误，变身豪宅后却遭到市场拒绝，期房销售受阻，大量前期投入的资金被套，无奈只能转为现房后销售，以便回笼资金。
而记者在北京市住建委网站获悉，该项目现房销售许可证是分为三批获得的，分别为2013年3月18日，4月11日和5月2日获得。近一期获得销售许可的71套住宅拟售价格为24000元∕平方米。
“我们项目均价为21000元∕平方米，4号楼60套房已经全部，目前加推的两栋楼也已经售出近20套左右，实际售出的约为80套。”上述销售人员同时向记者强调，“4号楼已经全部网签完毕了”。
更为值得注意的是，北京市住建委网站的网签数据显示，该项目以现房形式销售后，截至2013年5月29日，仅签约3套，签约面积428.57平方米，实际成交均价为19819元∕平方米。按此测算，项目转为现房销售后回笼资金为849.38万元。
如此来看，该项目目前的现房实际成交均价甚至不足20000元∕平方米。
除此之外，截至5月29日，记者获悉的准确数据显示，该项目从期房销售到进入现房销售阶段已经将近一年时间，共售出24套房，售出面积为3478.85平方米，实际成交价格为20814元∕平方米。
按此推算，整个项目202套房，地上销售面积为30000平方米左右，目前售出套数占总量仅为11.88%，售出面积仅占总量的11.59%。
如此低的去化率，企业的资金压力无疑是巨大的，开发商不惜逆市大幅也要加速出手也就显得合理一些了。
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