[摘要] 曾经的北京房山豪宅项目，因为资金问题，每平米直降7000元，以接近成本价甩卖。
5亿元成本回笼受阻
事实上，记者查阅资料发现，蓝爵公馆项目所在地位于房山区西潞街道太平庄村通尚苑二期，当时出让的地块名称为房山区良乡镇住宅(通尚苑二期)项目用地，该地块即为2010年轰动一时的北京房山。
2010年1月14日，北京森阳房地产公司经过28轮竞价，以2.8亿元的代价竞得房山良乡镇通尚苑二期项目用地，溢价达199.63%。
以当时30101平方米的规划建筑面积计算，该地块楼面价高达9302元/平方米，一举打破当时房山地价纪录，晋升为当时的新科。
而据记者了解，当时在通尚苑二期项目拍出的3个月前，万科拿下的房山长阳起步区1号地保持的楼面价纪录仅为6443元/平方米。
3个月时间，楼面地价提升了2859元/平方米，当时该项目的开发商做出房山区贵豪宅的定位或许变得不难理解，但就目前的结果来看，这一定位显然已经宣告失败。
毕竟，该项目现在的实际成交均价仅比房山区房企开发的刚需盘稍高一些。
“我们项目前期投入已经达到5亿元。”上述销售人员向《证券日报》记者如是坦言。记者据此测算后发现，该项目前期投入的成本就已经达到16667元/平方米。
更为值得注意的是，项目从拿地到进入现房销售已经三年有余，加之2.8亿元的土地成本和滚动投入的资金成本，20000元/平方米左右的成交价格或许正如上述销售人员所示，“成本价甩卖了”。
除此之外，根据网签资料显示，目前项目回笼的资金仅为7240.88万元，仅占投入资金的14.48%，可见开发商定位豪宅失败后，资金压力已经难以纾解。
如此一来，开发商大幅，成本价甩卖曾经的豪宅也显得合理了。“我们主要是为了回笼资金。”上述销售人员向记者坦言，开发商已经在又拿了一块地，快速回笼资金好尽快开发下一块地。
值得一提的是，记者离开项目后，蓝爵公馆的销售人员当晚就致电记者，询问是否决定购买项目。
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