[摘要] 据房天下数据监控统计，上周（2013.5.27-6.2）特发和平里和中熙香缤山获得预售证，新增一手住宅162545.11平/1692套。成交量方面，上周全市成交121121平米/1279套，环比前一周分别上涨35.82%，35.49%。
三、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：龙岗、宝安依然为成交主力
从图表所述来看，深圳的主力成交仍然是宝安和龙岗，宝安占57.40%，龙岗占30.74%，而关内则以福田为主力，占9.52%。在成交面积前三甲均为宝安楼盘，其它七席则被龙岗和福田两区瓜分。南山新盘入市大都为大户豪宅别墅，罗湖和盐田鲜有新盘入市，仅仅依赖老盘和尾盘成交，南山、罗湖和盐田上周成交面积分别仅占全市的1.66%、0.46%和0.22%。据房天下分析师估计，6月是关内新盘大户入市高峰月，同时也有不少适合刚需购买的该楼盘，这给置业和改善型置业都提供了一个契机，但宝安和龙岗仍然会是全市成交的主力。
六区两周成交面积均价对比
从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，六大环比涨跌幅度比较大，是罗湖和南山，分别301.43%和159.28%。宝安、福田、龙岗也有较大幅度的涨幅分别环比上涨54.34%、36.72、18.67%。而盐田由于老盘成交乏力，则出现了63.27%的下跌。在成交乏力的罗湖，本周港澳8号的商务的热销成功拉动了罗湖成交面积的涨幅，南山的鲸山觐海别墅6套别墅成交，出现成交面积大幅上涨也是可想而知的。深圳成交的主力区域龙岗和宝安，近期开发商推盘力度加大，不断有新盘涌入市场，推出的户型也是相对适合刚需，因此成交面积出现了稳步上涨的态势。罗湖区本身成交量少，基数较低，数据上容易出现波动，因此不能单看数据上的涨跌幅度完全不能反映出市场的热度。
成交均价方面，全市整体房价有小幅下跌，上周成交均价22203元/平，环比微跌0.41%，但是仍维持在2.2万/平以上。从2周成交均价对比来看，南山由于别墅的推出，直接将均价拉到5万元/平以上，出现大涨的态势；但是值得注意的是宝安区的成交均价上涨了8.23%，达到21467元/平，已经突破两万大关。上周龙岗、罗湖和盐田成交均价环比分别下跌4.19%、4.23%和2.94%。
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