[摘要] 一套住房位于宝安西乡，小区容积率4.0，建筑面积不到90平方米。这样的一套单位放在深圳，怎么也称不上“豪宅”，可是却因为其价格超过宝安区14830元/平方米的“普通住房”标准，业主需要支付合同总价3%的“豪宅”契税。
普通住房“被豪宅”契税多缴两万多
我市享受优惠政策普通住房价格标准过低，市民呼吁调整
统计数据显示，今年5月宝安区新房成交均价为20840元/平方米。图为宝安一楼盘。
一套住房位于宝安西乡，小区容积率4.0，建筑面积不到90平方米。这样的一套单位放在深圳，怎么也称不上“豪宅”，可是却因为其价格超过宝安区14830元/平方米的“普通住房”标准，业主需要支付合同总价3%的“豪宅”契税。近日，一位来自招商果岭的业主在网上发帖称自己的普通住房“被豪宅”，认为目前我市实行的普通住房价格标准过低不合理，网帖引起了众多市民的共鸣。昨日，记者就此采访相关部门了解到，目前，我市享受优惠政策的普通住房价格标准新一轮更新测算工作已开展。
低于均价仍需缴纳“豪宅税”
“购套户型紧凑，社区品质一般的住宅，竟然要缴纳豪宅税费，确实让人难以接受。”在一篇网帖中，一名自称“刚需置业者”的网友，对他购买的首套90平方米以下住房却要缴纳“豪宅”契税进行了质疑。
网帖称，根据2011年2月28日颁发的《深圳市地方税务局转发财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（深地税发［2011］26号文）的规定，深圳市普通住房标准仍按照《深圳市地方税务局关于调整我市营业税契税个人所得税“普通住房”执行标准的通知》（深地税发〔2006〕602号文）执行。根据该深地税发〔2006〕602号文的规定，同时满足以下条件的为“普通住房”——即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
该网友认为，如果按照这一标准，他所购买的招商果岭的房子属于“普通住宅”。记者查阅某房地产专业网站了解到，该小区于2011年开盘，社区容积率4.0，大多为建筑面积120平方米以下的单位，均价为16000元/平方米。根据相关房地产部门的统计数据显示，2011年1月，宝安的新房成交均价为20559元/平方米，二手房成交均价为16951元/平方米。也就是说，招商果岭的价格实际低于该均价。
但是，招商果岭仍然被排除在“普通住宅”之外。
原来，根据2011年4月21日颁发的《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于我市2010年享受优惠政策普通住房价格标准通告的通知》（深地税发［2011］124号文）的规定，招商果岭所处的宝安区（含光明新区） 设定的“普通住房”标准为“14830元/平方米以下”，该标准自2011年5月1日起执行（以纳税人在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同的时间为准）。招商果岭的单价超过了这一标准，因此，住宅契税均按合同总价的3%收取，而不是“普通住宅”的1%。记者算了一下，如果以一套单价为16000元/平方米，面积90平方米的单位计算，单是契税这块贵出了28800元。
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