[摘要] 一套住房位于宝安西乡，小区容积率4.0，建筑面积不到90平方米。这样的一套单位放在深圳，怎么也称不上“豪宅”，可是却因为其价格超过宝安区14830元/平方米的“普通住房”标准，业主需要支付合同总价3%的“豪宅”契税。
增加土地供应是稳房价之本
新闻 分析
业内人士认为，需提高供地计划执行力度和对地方政府问责力度
近段时间来，北京、上海、广州等热点城市又频频冒出高价地块甚至“”，引发市场的担心和疑惑：是不是新一轮的房价上涨周期即将到来？一些城市据此紧急暂停了高价地块交易。
业内人士认为，对不同地区、不同类型的“”应具体分析、冷静看待，但对地市升温应提高警惕。调控地市，不能靠叫停出让来冷冻市场，而是要切实加大土地实际供应量，需要提高供地计划的执行力度和对地方政府的问责力度。
国土资源部数据显示，一季度国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6％。从供地结构看，房地产用地供应3.76万公顷，同比增长39.4％。以上海为例，有市场机构统计，截至5月17日，今年上海经营性用地共出让61幅，比去年同期多出42幅；成交面积201.6万平方米，相当于去年同期的2.2倍。
但热点城市核心地区个别稀缺地块的成交“天价”，并不具代表性。一个简单的道理，只有不断增加土地供应，才可能终稳住房价。
值得注意的是，这几年，虽然国土部门每年都有规模较大的供地计划，但其完成情况都不理想，甚至只有六七成。有业内人士说，在土地供应的问题上，一些地方政府“比开发商还要市场化”：一旦市场形势不好，便惜地不供，或者故意让其流拍；而市场火了，就会大幅推地、赚取溢价。
本该是“逆周期调节”的实施者、市场失灵的纠正者，如今却成了市场交易的参与者、牟利者，还怎么指望其能贯彻调控措施控房价？
5月27日，已经获得7个报价、原计划将于28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地“准”被紧急叫停。虽然土地储备部门并未说明暂停原因，但业内人士认为这可能与近期高价地频出的现象有关。
之手对具体交易环节的直接干预，是目前调控的重要特征之一。但治标更应治本。解决高房价的重要治本之策，不是叫停交易冷冻市场，而是切实、合理地加大土地实际供应量。
业内人士呼吁，要让土地供应计划更具刚性执行力，让地方政府真正承担起供地责任。对没有完成计划、供地不力的要有问责措施。另一方面，对地方土地财政的改革也应及时启动。
（据新华社上海6月4日电）
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