[摘要] 前天，全军基本建设项目和房地产资源普查工作领导小组召开次全体会议，研究部署两项普查工作。军产房再度成为房地产市场焦点话题之一。
风险比较高
据某中介反映，由于军产房形式特殊，个人购买的仍是少数，往往是一些集团购买用于或者用于员工宿舍，同商品房市场以个人购买，自用为主的特点区别也很大。
近年来出卖军产房使用权给地方居民居住的现象时有发生，因部队转业人员出售军产房使用权而引发的纠纷也有发生，这类涉及军产房买卖合同的纠纷如何适用法律，如何认定合同的效力，不同法院之间存在很大争议，军产房买卖的有效性和安全稳定性缺乏透明有效的法律保障，购房者也缺乏法律上的安全感。购房者在提高自身风险防范意识的同时，立法机关尽快以法律法规加以明确，以增进各方合法利益的平衡保护。
链接
喜忧参半军产房
优点
1.军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；
2.购房时几乎的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
3.购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权(红皮手写的)；
4.过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。
缺点
1.军产房的价格相差很大；
2.通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题；
3.物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理；
4.不能做按揭，以后也不能做融资贷款；
5.军产房纠纷，地方法院通常不受理。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
