[摘要] 有消息称,广州市房管局召集了业内人士商讨楼市调控形势与对策,其中关于“严控房价、郊区放开限购、限价”、“第三套房征收房产税”等议题成为讨论的重点。
南沙大发展需聚人气 取消“限购”或立竿见影
从去年下半年以来,尽管南沙楼市升温迅速,但“限购”之下不少想入市南沙的买家被挡在了门外。近日,广州市市长陈建华到南沙区调研,强调“要把招商引资作为新区建设的重中之重,为未来发展提供良好支撑”。今年上半年,以明珠湾建区设启动为重点,南沙新区累计总额达到4060亿元。
据某房产数据统计显示,目前南沙在售楼盘成交均价普遍集中在8000~12000元/m2之间,别墅集中在15000~30000元/m2之间,在近郊板块中处在楼价的中上水平。自今年年初起,南沙一手楼市的供应明显减量,在售的多为大型楼盘,鲜见新盘新货面世,加上“限”令当头,不少楼盘难以拿到预售证,或网签遭遇阻滞,一手成交量明显下降。这当中,除了供应减少的因素之外,显然也有买家购买受限的因素在内。如何为南沙快速带来居住的人气也是南沙新区建设的一道考题。
据合富辉煌的统计数据显示,接下来南沙将有14个楼盘(包含商业)推出新货,新增货量多达5800多套。为了让这些供应可以快速消化,取消“限购”才是有效的促销之道。据透露,会上还提及了“在广州征收房产税”,而且比较倾向于上海向新增住房征税的方式,房产套数的计征范围也于广州市以内。对此,业内人士的解读是:这意味着政府有意以组合拳疏导买楼的人不再扎堆城区,而是“疏散”到近郊去,有助于缓解城区楼价上涨的压力。
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