[摘要] 商务部通报近日国务院正式批准设立中国(上海)自贸区的消息，是上海地产业界近的热点话题。此举意味着，人民币自由兑换和跨境资本流动的试点将取得实质性进展。
商务部通报近日国务院正式批准设立中国(上海)自贸区的消息，是上海地产业界近的热点话题。此举意味着，人民币自由兑换和跨境资本流动的试点将取得实质性进展。
在8月23~25日举办的“第三届中国价值地产年会”上，很多房企都表现出对于自贸区落地的关注。财经评论人士叶檀对此表示，人民币资本项目可兑换的放开将吸引大量境外人民币回流至房地产市场，由此将带动房价上涨。
不过，金融研究主任钟伟则认为，过去几年流入境内的外资占房地产市场比重已连续多年下降，因此即使上海自贸区开放人民币自由兑换，通过自贸区流入的资金也不会很多。
人民币自由兑换再进一步
此前，《中国(上海)自贸区总体方案》申报稿中明确提及希望在自贸区先行先试人民币资本项目下开放，并逐步实现可自由兑换等金融创新。
商务部通报的情况显示，为推进上海自贸区加快政府职能转变，探索外商负面清单管理，创新对外开放模式，国务院已提请常委会，审议并决定在试验区调整部分法律规定的审批和事项。《中国(上海)自贸区总体方案》将在完成相关法律程序后公布。
作为未来“人民币资本项目可兑换操作方案”的具体步骤之一，上海自贸区一旦试水人民币自由兑换和跨境资本流动，不仅可以让企业直接以为目的，自由兑换人民币，方便资本跨境投融资，更重要的是，有了这样一个开头，人民币资本项目可兑换将变得势不可挡。
据了解，自2009年跨境贸易人民币结算试点推出以来，随着海外市场对人民币认知和接受程度的提升，人民币结算在全球的使用率和覆盖面不断扩大。
叶檀指出，自贸区的成立是否会引起热钱流向房地产市场，具体要看自贸区的金融将如何放开。“但首先我们要认可，人民币资本项目可兑换的放开会引起资金量增加，境外的人民币会回流到上海自贸区。”叶檀指出，人民币资本项目的开放力度较大，如资本项下基本放开，那么境外的大量资金会通过这个渠道窗口进入自贸区，并且再推向其他地方。
业内人士同时预测，如果上海自贸区试点成功，从理论上来说，资金会像水一样溢到房地产市场，整体的房价都会上升；即使开放的步伐不是那么快，起码也可以把每年境外几千亿元的人民币吸引并回流到自贸区。
今年初，深圳前海跨境人民币贷款敲定首单，标志着在扩大人民币回流渠道的同时，资本账户可兑换也向前推进了一步，但此次上海自贸区的获批，意味着人民币资本项下开放的进程远比人们想象中来得快。
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