[摘要] 商务部通报近日国务院正式批准设立中国(上海)自贸区的消息，是上海地产业界近的热点话题。此举意味着，人民币自由兑换和跨境资本流动的试点将取得实质性进展。
区域内房价可能上涨
上海自贸区作为内地自由区，有望为上海带来十年发展红利。随着项目的批准以及后续政策的逐步落实，区域内房地产价格也将出现大幅度提高。
叶檀认为，在某些可控的情况下，比如说上海自贸区发展到了一定规模，人民币资本项下放开到了一定程度，一些区域内土地储备比较大的地方，如临港新城，就会形成一个新的卫星城，其房价也会出现上涨。
需要注意的是，目前自贸区的房价行情一路看涨，在很大程度上还是出于热点效应，主要是由于市场的炒作，但其后续上涨动力还是要依靠当地的经济发展。
由于上海自贸区是改革的一部分，需要企业进入后以盈利增长带动当地经济。也就是说，自贸区每平方公里GDP的产出有多少，决定着未来区域内房价的高低。业内人士分析，如果产出很高，那么随着富裕人口的增加，房价也会水涨船高。
但总体来说，上海自贸区一定是未来房地产市场一个新的亮点，并且它已经开始启动了。叶檀表示，“我认为开放步伐会比我们想象得快。”
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