[摘要] 商务部通报近日国务院正式批准设立中国(上海)自贸区的消息，是上海地产业界近的热点话题。此举意味着，人民币自由兑换和跨境资本流动的试点将取得实质性进展。
利好程度尚待观察
上海自贸区开展人民币自由兑换和跨境资本流动，在带动房地产价格的同时也不得不面临大量热钱涌入的可能性。
截至目前，人民币一直保持态势。今年6月7日，人民币对美元中间价报6.1620，跌破6.17关口，大量热钱的涌入给国内带来很大压力。然而，有经济学家预测，随着人民币过快的负面影响浮现，再加上中国经济基本面的表现，此轮人民币升势的趋势已接近尾声，美元的可能马上就会到来。
一旦美元，人民币资本项目可兑换的试点，可能将面临热钱快速流出的考验。而今年5月，美联储伯克南暗示将退出量化宽松政策(QE)，假如美国退出QE，人民币可自由兑换可能出现热钱自由回流美国的情况，由此会对国内金融市场和实体经济体形成一定冲击。
此前，深圳前海一直将人民币资本项目可自由兑换作为其金融创新的重要目标，目前已经在试点的跨境贷款等均是人民币资本项目下开放的一种尝试。但截至目前，深圳前海尚未能实现人民币可自由兑换的完全突破。认为，上海自贸区也很可能采取分步骤推进人民币可自由兑换的方式，比如先行推动境内资本的境外和境外融资。
无论如何，人民币资本项目可兑换的放开带来的机遇和挑战并存。业内有观点认为，加快资本项目开放未必能够稳定人民币汇率，但为了支持上海建设国际金融，有关方面仍然会坚持让上海自贸区在人民币自由兑换和跨境资本流动方面大胆试水。
但钟伟认为，过去几年房地产市场上的外资资金占比不多，因此开放人民币兑换，未必会引发大量热钱的流入。
参加价值地产年会的另一些企业则透露，尽管上海自贸区的成立对上海肯定是利好，但其利好有多大，还需要进一步观察。
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