[摘要] 在房价上涨、频现的9月，购房者却难言轻松，买房者买得“纠心”，看房者看得“闹心”。人们不禁要问，这个“金九银十”究竟是属于谁的“盛宴”？
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（来源：中国房地产报）深圳新房成交量价齐升之际，房贷却出现了事实上的停贷现象。近日，深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行，公开宣布暂停房贷。额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些股份制银行宣示的理由。
水涨船高的是，以国有大行为代表的其他银行，目前首套房房贷利率优惠大多在9至9.5折之间，甚至有部分银行首套房贷利率回到了基准利率。接受中国房地产报记者采访的银行业人士表示，房贷暂停现象预计要到下个季度才有望转折。
盈利压力叠加风控增强
“相对来说，房贷业务并不赚钱。”9月3日，某银行盐田分行客户经理梁艳裳向本报记者解释，目前，房贷普遍打折，而一般小企业贷款利率普遍上浮30%~40%；贷款期限上房贷的年限很长，企业贷款一般2~3年。在信贷资源紧张、银行受贷款额度和存贷比双重考核等客观条件下，“银行更愿意把钱用在其他贷款类别，这两个月倾向于款、抵押贷款和车贷”。
“兴业银行深圳分行的房贷已经停了半年时间。”一位兴业银行深圳支行营业部的客户经理在接待本报记者的“房贷申请”时表示，9月1日开始，兴业银行对外会将首套房贷利率上浮10%，仍接受房贷申请，“但实际上放不了款”。
民生银行深圳分行公关部门的回应称，停贷、发放延期等仅是大势影响下的个别现象。但一位知悉相关情况的银行业人士表示，民生银行6月初申请的房贷现在还没有走完文件审批，且会越来越紧张。
“‘钱荒’加强了银行的风险控制意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”交通银行金融业分析师李珊珊9月4日接受本报记者采访时表示，银行普遍预计下半年流动性不会好转，因此年内办理房贷业务难度会更大。
银行业人士表示，银监会近期还发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充要求》等多个资本配套政策文件，其中“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”是近期有关房贷的一个有力的窗口指导，暂停房贷多了一个依据。
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