[摘要] 在房价上涨、频现的9月，购房者却难言轻松，买房者买得“纠心”，看房者看得“闹心”。人们不禁要问，这个“金九银十”究竟是属于谁的“盛宴”？
贷款购房者违约风险加大
即使不是停贷，房贷发放延迟也大面积存在。本报记者走访了工行、建行多家网点，接待的客户经理纷纷表示，申请周期往往超出预期，少则三个月，长则半年。如果是二手房或“商贷+公积金”的混合贷，周期更长，且不确定因素更多。
“银行贷款是购房主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产销售市场。”中原地产深圳万象城店咨询顾问雷朋9月4日接受本报记者采访时表示，根据多年经验判断，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。“房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家违约风险增大。”
雷朋认为，停贷影响的是在四大行办理贷款业务的购房者。“深圳在四大行之外办理房贷的不足5%。停贷后，四大行开始暂停利率优惠，有些还把部分购房者的物业评估价降低，客户就不得不准备更多的资金支付首期，也加大了买家的违约风险。”
因此，雷朋建议，那些手头资金不够的刚性置业购房者暂时不要购房，一旦不能按时按揭将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到。
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