[摘要] 国庆小长假，深圳会否迎来楼市成交密集期？昨日，记者采访相关人士时，有研究者认为，“银十”或许会出现爆盘的情况，但如往年集体爆盘的情况不太可能会出现。
市场积聚了大量的需求
来自世联地产的数据显示，9月16日-9月22日，一、二手房共成交2006套，总成交量环比下跌25.84%。从各区看，上周南山和宝安成交均价上涨；其余各区价格下跌，其中龙岗跌幅，为15.06%。
短期来看，一手住宅成交量下降，均价下跌，二手价格有所回升。中原地产分析师认为，受假期因素的影响，上周国土局一手住宅过户数量明显减少，同时因成交楼盘中高价楼盘占比下降，因此价格也有所下跌。
实际上，假期期间，新推楼盘数量有所增加，根据开盘销售情况来看，大部分楼盘都取得了8成以上甚至开盘的业绩，由此可见，市场积聚了大量的需求。同时，尽管目前贷款难度仍在加大，但是房价上涨的预期不减，刚需群体支撑了市场热度。对于购买二手房的客户来说，房贷收紧带来的影响更大，正常需求受到一定程度的压制。
业内人士：深圳楼市还是会上涨
面对二手房成交量相对较大，价格环比微升，深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，主要原因有两个，个是政府的宏观调控，目前正处于政策衔接的转换期，政策不明朗。第二，二手房经过几年的积压加上刚需者正处于观望期，也有可能因需求大，导致房价上涨。
他分析称，导致房价上涨的主要原因还是受核心问题的影响。首先是土地资源有限，土地价占房价的三分之一，第二个是税收的问题，税收也占房价的三分之一，还有一个是价格流动性的问题。“核心问题得不到解决，房价就下不来。”陈蔼贫说道，“深圳楼市大趋势还是会上涨，一二手房是互动关联的，现在我们是结构型短缺，但在2014年至2015年待宏观政策出台之后，房价有望回调10%。”
原住建部政策研究主任陈淮前天在一个房产论坛上表示，关于房地产或者是房地产政策的发展，这个话题既复杂又简单。简单政策的发展就是很稳定，包括维护房地产市场的稳定，维护国民经济在2013年的稳定发展，以及经济运行速度，经济调节过的进展这些。
他认为，只要房地产业增长的速度对国民经济起到推动而不是负作用的，这个市场就是正常的。
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