[摘要] 业内人士预计，从10月底开始，各银行的房贷额度会更紧张。房地产认为，短期来看在年底之前，首套利率优惠取消甚至上浮的情况仍将持续，甚至幅度会进一步增加；但房贷吃紧现象具有周期性，如果购房需求在今年透支，明年房价的热度会有所降温。
业内人士预计，从10月底开始，各银行的房贷额度会更紧张。房地产认为，短期来看在年底之前，首套利率优惠取消甚至上浮的情况仍将持续，甚至幅度会进一步增加；但房贷吃紧现象具有周期性，如果购房需求在今年透支，明年房价的热度会有所降温。
在刚刚过去的“十一”周，忙着看房的“刚需”族，除了继续感慨高房价外，房贷成了新困扰，利率8.5折优惠难觅，至少9折甚至取消优惠至基准利率，而且申请办理周期延长，这样的“房贷荒”让“刚需”族倍感受伤。
房贷不受银行“待见”
记者调查发现，本市多数股份制银行以“额度用尽”为由暂停房贷，而大型国有银行虽然没有停贷，但首套房至少是9折，甚至回归至基准利率，而且告知记者由于额度紧张，审批流程时间延长。
记者从房屋中介机构那里了解到，相比于新房，置业如果购买二手房，贷款利率目前是9折，也有的是基准利率，而且办理审批时间比以前长。在“金九银十”的楼市旺季，“刚需”族遭遇了“房贷荒”的寒流。
为何出现“房贷荒”？一位大型国有银行内部人士表示，银行信贷额度一般是“年初松、年底紧”，加之上半年房地产贷款增速较快，也加剧了下半年房贷额度紧张。央行数据也验证了这一说法，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。上半年“用力过猛”无疑导致了下半年的“力不从心”。
除了“没钱贷”，趋利的银行“不愿贷”也是重要原因。某大型国有银行消贷部负责人表示，央行为商业银行规定贷款额度以及存贷比限制，各银行再根据市场情况分配房贷、中小企业贷款、大企业贷款的额度，而今年资金面偏紧，利率市场化使净息差收窄，银行更愿意将有限的贷款额度投放到较高的领域。
例如利率上浮20%贷款周期更短的企业贷款，相比之下，基准利率的房贷就显得不划算，不受银行“待见”也就不足为奇。
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