[摘要] 眼下，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势。昨日，记者从深圳多家银行了解到，目前中资银行中首套利率优惠贷款几乎消失殆尽，往常优惠贷款较多的四大银行近期也将首套贷款利率上浮10%。相比之下，部分外资银行暂时还有部分优惠。
眼下，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势。昨日，记者从深圳多家银行了解到，目前中资银行中首套利率优惠贷款几乎消失殆尽，往常优惠贷款较多的四大银行近期也将首套贷款利率上浮10%。相比之下，部分外资银行暂时还有部分优惠。
信贷额度“年初松年末紧”似乎已成银行惯例，不过记者留意到，今年这种趋势更为明显。对此，深圳一家大型银行房贷业务负责人对记者表示，额度紧张是近期银行首套住房贷款利率飙升的主因。
今年年初出现“购房潮”使得各家银行房贷投放量在上半年过于集中，使得下半年房贷额度紧张情况比往年更为明显。该人士预计，近期房贷额度紧张情况还将持续，预计明年初或有缓解。
首套住房贷款利率也上浮
“现在办理首套住房按揭贷款，利率想打折太难了。中资银行这边几乎都在基准上浮10%以上，有的甚至更高。”昨日，世华地产按揭部门相关人士对记者表示。该人士透露，目前民生、光大等银行基本不怎么做房贷业务，四大银行首套住房贷款利率基本也是在基准上浮10%，个别银行要求基准上浮15%。
记者从深圳中行了解到，目前该行首套和二套住房贷款利率均为基准利率上浮10%。该行称，“我行目前个人贷款资金量还比较充裕，基本可满足客户的用款需求。”深圳建行方面表示，该行执行“首套房贷1.1倍基准利率，二套房贷1.2倍基准利率”，目前放款等待时间比正常时期有所延长。
记者留意到，此前曾有大幅度优惠的银行，今年优惠幅度早已取消，首套住房贷款利率在基准的1.2倍左右。相比四大银行，一些中小银行的房贷业务处于“半停工”状态。
一些中小银行虽然目前仍可以受理房贷业务，但条件相对苛刻。昨日一银行个贷部工作人员对记者表示，“我们现在只接受红本在手的按揭贷款，如要赎楼的贷款，我们不能办理。在利率方面，我们可以按照基准利率来申请，但能否审批成功并不能保证。同时，放款时间迟或许要到明年初。”
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部分外资银行有折扣
在昨日的走访中，记者了解到，相比中资银行房贷利率普遍上浮，部分外资银行声称“尚有优惠。”
记者昨日从花旗银行了解到，目前该行在深圳的房贷利率仍有优惠空间。该行一工作人员表示，如果贷款金额在150万元则可以申请9折的优惠贷款。如果贷款额度达到一定数量，如400万元，甚至可以申请到8.5折的优惠贷款。
汇丰银行福田区支行一客户经理向记者透露，该行目前首套住房贷款利率还有折扣，贷款金额达到一定金额利率可以申请到8.5折。
记者在采访中得知，目前不少购房者均表示，贷款获批通过后，银行放款普遍较慢。昨日花旗银行工作人员对记者表示，该行在审批通过之后三个工作日就可以发放贷款。
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信贷额度紧张是主因
记者了解到，往年到了年底银行的房贷额度通常会出现告急的情况，相比往年今年这种情况来得更早。
“主要原因还是额度紧张。今年银行的信贷额度总体都不宽裕，相比住房按揭贷款，对小微企业的商业贷款银行会更高。不少银行都将额度优先流向这一块了”。深圳一中小银行某支行行长昨日对记者表示。该人士称，现在银行对小微企业贷款利率基本是基准利率上浮20%~30%，比普通房贷要高，因此，一些银行已经明确表示要多开拓小微贷款。
昨日，深圳一大型银行房贷业务负责人对记者表示，近期银行房贷利率升高与信贷额度紧张有直接的关系。今年3月，众多购房者为抢搭楼市末班车，深圳出现了一波井喷式交易。这也使得各家银行在今年上半年房贷投放量比往年要增大许多，在总体额度固定的情况下，造成了今年下半年银行房贷额度提早出现紧张。
“一般来说，‘早投放早’，银行愿意在年初加大投放力度，但今年3月那一波巨量房屋成交使得银行房贷投放速度比往年要加快许多。这也使得今年六七月时，个别银行就出现房贷额度所剩无几。”该人士称，预计到明年年初新的额度下发后，这个局面会出现好转。
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受供应减少、信贷收紧等因素影响
国庆新房成交同比降三成
国庆长假期间，全市一手住宅成交量有所下降，价格上涨。据记者了解，与去年国庆长假相比，受供应减少、信贷收紧等因素影响，今年同期新房成交量下降三成多，价格受高价楼盘影响，大幅上涨。
“趁着长假看了几个楼盘，感觉价格有点高，想再观望一下。”国庆长假期间，在清湖某楼盘现场，记者遇到前来看房的市民李先生一家。他告诉记者，这些天一家人看了位于龙华、布吉的多个楼盘，始终没有下手。李先生说，清湖这个项目，他看中一套89平方米的复式单位，因为还没有开盘，销售人员估计总价在220万元左右，这个价格比今年上半年一期开盘时的均价高了2000多元。
无独有偶，位于布吉的某项目四期，于国庆长假前开盘，据记者了解，该项目今年3月三期开盘时均价不到2万元/平方米，此次四期开盘价格已“水涨船高”至24000元/平方米。
除了市场价格走势趋高，贷款成本上升成了另一个麻烦。“在龙华看了一个项目，销售人员预计单价在2.5万元到3万元之间，销售人员强调，即使是首套住房贷款利率也要上浮10%。”据此，李先生算了一笔账，按照此前贷款能够做到基准利率8.5折计算，如今同样是30年分期贷款100万元，每个月要多还1000多块。
深圳市某信息网统计数据显示，今年国庆全市新房共成交212套，相比去年同期312套降了三成，价格却涨了不少。数据显示，国庆七天长假期间，单日成交均价超过3万元/平方米的有4天，其中10月1日、2日、4日三天，由于纯水岸、璞悦山等高价楼盘成交拉动，成交均价达到4万元/平方米左右。
深圳中原地产分析认为，从过去一周市场实际成交情况来看，成交下降是由于开发商新推楼盘数量有所减少，各楼盘开盘销售率较9月出现下降。进入10月中旬以后，新推楼盘数量将会增加，购房者选择范围将扩大。
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