[摘要] “近银行的放款不好通过，大多数银行已经没有折扣优惠。成交量相比以往至少下降一半”，中原地产梅林的房屋销售人员在接受记者采访时这样说道。
限价和成交结构差异为主因
8月18日，华侨城纯水岸15期，以均价6.3万元/平方米推盘399套，当日售出332套，成交金额55.8亿元，创下深圳楼市30年来单日成交金额记录。业界给出的原因，就是该盘因为限价，开盘价低于周边盘逾一成，造成买家抢购。
“位于坂田华为科技城一大盘开盘价格约为1.9万元/平方米，而与之相邻的万科城卖到了2.2万元/平方米。”美联物业龙华区副总监钱凯称，因为新盘被限价，再加上大盘“低开高走”定价策略，该盘开盘当日售出九成。
中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时表示，造成一二手房价倒挂的原因在于一手房价受到限价的因素干扰，而二手房则是买卖双方根据市场定价，造成“剪刀差”；此外，一手房主要分布在原特区外，价格稍低，二手房成交主要分布在原特区内，价格较高，成交结构的差异也导致了二者价格的倒挂。
市规土委9月成交量数据显示，福田、罗湖、南山和盐田四个区域一手住宅占比为16.5%，二手住宅占比高达87.2%。很明显，一手住宅是原特区外区域占据成交主力，二手住宅则恰恰相反。
仅凭“倒挂”判读拐点不科学
一二手房价格互动往往成为各界研判楼市走向重要的“风向标”。
一二手房价格倒挂曾在2008年年底频繁出现过，这通常是市场回调的前兆。2011年5月，位于龙岗城的中海康城国际，其作为深圳限价后的新盘，引来万人抢购；随后，龙华的水榭春天三期、绿景香颂、花半里、锦绣御园二期等顺势接力。随着新盘的大幅或低价入市，楼市一二手房价倒挂的现象愈发明显，并导致深圳新房价格长期徘徊在2万元/平方米以下，跌势延续到2012年6月。在业界看来，一二手房价格倒挂的快速蔓延意味着楼市拐点加速到来。
此次，深圳一二手房价再次倒挂，是新建住宅价格连续三个月小幅下跌，是否意味着深圳房价拐点再次来临？
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁并不认同“深圳房价出现拐点”。他昨日接受采访时说，今年深圳房价总体运行在2.2～2.4万元/平方米之间，并没有出现大的波动。此外，从政府调控政策、市场需求和开发商资金状况等多方面看，仍属于“多方氛围”，不支持房价出现拐点。
肖小平也认为，一二手房价格倒挂仅是市场运行的一个因素，此时的深圳楼市与2008年、2011年有很大区域，仅凭“倒挂”单方面判读深圳房价拐点，不足取。
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