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诺奖得主:深圳房价高于居民年收入 中国房地产泡沫严重

腾讯财经  2013-10-15 09:07

[摘要] 席勒说,“在深圳、上海以及其他中国主要的城市,人们在买房,这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的,不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比,看到的数字是8倍和10倍,我们就觉得太高了。如果是8倍,就要花8年的总收入买房。”

 

2009年,席勒还曾来到中国,在看到中国房地产市场房价与国民收入的巨大差距后,对媒体作出了中国房地产市场存在泡沫的论断。席勒认为,中国和美国房地产发展方面是异小于同。他们的相似性大于相异性。各国的行为模式是很类似的,虽然不完全一样,沟通、交往、人的行为模式表现相近。

他举例称,从90年代以后,房地产市场的繁荣进一步促进了经济的发展,进一步促进了危机的出现。是在中国,2005、2006、2007、2008年房地产市场出现了热的局面。同样的事情在不同的国家都有出现。虽然不一定是按照一样的形式和流程出现的,但是他们却是无一例外的出现过类似的情形。

席勒说,“在深圳、上海以及其他中国主要的城市,人们在买房,这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的,不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比,看到的数字是8倍和10倍,我们就觉得太高了。如果是8倍,就要花8年的总收入买房。”

当他得知深圳,房价和收入比接近36倍时,席勒为高房价感到担忧。“我看到现在一些高房价由泡沫的心理所支撑的。很多人宁愿去支撑。我们看到,现在的泡沫心理不会长期存在的,也会发生改变。万一发生泡沫的话,那些以36倍这么高的比例、这么高的价格水平的人就会蒙受巨大的损失。”不过截止目前,席勒所判断的中国房地产泡沫仍未真正被戳破。

除了研究学问,席勒教授还乐于把他的理念应用于实践。他目前是卡魏施有限公司(Case Shiller Weiss,Inc)的创始人之一,该公司位于美国马萨诸塞州剑桥市,是一家专事经济学研究和信息工作的公司;同时也是宏观证券研究有限公司(Macro Securities Research LLC)的创始人之一,这是一家位于美国马萨诸塞州剑桥市的以促进非寻常风险证券化为目标的公司。(小超)

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