[摘要] 对于深圳的年轻人而言，买房的需求是迫切的，资金的压力也是明显的，怎么办？大多数人往往会寻求家庭的资助。按照传统思维，这是“啃老”，然而却有新的解读：这是盘活家庭资产的高明理财。
●本期嘉宾●黄先生：准置业者，锁定带的总价200万元物业。 ●@末节：来深工作两年，置业需求。目前租住龙华。
对于深圳的年轻人而言，买房的需求是迫切的，资金的压力也是明显的，怎么办？大多数人往往会寻求家庭的资助。按照传统思维，这是“啃老”，然而却有新的解读：这是盘活家庭资产的高明理财。
后者的说法，自然是建立在近年来深圳房价不断上涨的基础上，现实中的确不少家庭通过在深圳置业，实现家庭资产的保值，无论有意或者无意，盘活家庭资产的理由也站得住脚。更有许多“90后”的家长，主动不动产来帮助子女理财，这种情况又与“啃老”大相径庭。本期小平饭局，聊聊这些耐人寻味的现象。
“啃老”也可变？
肖小平：有数据显示，深圳目前购房者独立支付比例较低，仅占市场的20％~30％，大部分还是靠父母帮助。按理说，年轻人应该尽量靠自己，但是因其经验不足，没有合适的渠道，无法支付这笔钱。如果能够善意利用父母手上的资金，以的角度来实现保值，还是很好的想法。关键是要把握度，不能认为父母出钱是理所应当的，如果是这种心态，那无疑被列为“啃老族”了。
我认识一位A小姐，她在深圳华强北和布吉分别有一套房，她女儿大学毕业后和男友要在二三线城市买房结婚，但是缺80万，于是提出让A小姐来补助这个缺口。A小姐表示手头只能提供20~30万，其女执意要她给80万，并建议其卖掉深圳一套房。两套房都有空间，现在出手也不是好时候，可是女儿又逼着要钱，A小姐苦于抉择。这个是典型的“买房啃老”了，而且卖掉深圳的房去买二三线城市的房，显然不明智，也没有了保值的意义。
黄先生：我也不赞成“买房啃老”，如果认为理所当然来索要，也不是一种有自尊的表现。如果是从角度来说，是可行的，不过还要注意风险的把控，还要看有没有这个能力去。
@末节：如果只为自己的需求去向父母索要，这样就是名副其实的“啃老”了。若有意识，将父母手上的闲置资源整合利用，实现保值，也未尝不是一个好办法，不过要注意风险。还有就是相对二三线城市，深圳这样一线城市房产的保值能力更强，通过变卖和置换，将老家房子换成深圳物业，其实也是一种。
黄先生：但是反过来说，创业和买房之间如何平衡也是问题。如果说将买房当做的话，现在市场下，也不是物业就能，即使有套现了，也未必能买得起新的房子，这些都是变数。
肖小平：不得不承认，房子的预期是推动买房的动力，但是很多人都分不清自己到底是买来自住还是。毕竟深圳房价门槛摆在这里，不管是什么动机，付不起就只能求助于父母了。在父母看来，能否套现都不重要，父母其实更注重心理上的满足，不一定要实质上变现的东西。
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选房是门技术活
黄先生：父母更在意生活的感受和幸福指数，传统观念就是有了房子就安稳了，也成功了，算是完成一件生命大事。如果是的话，核心问题在于买房的专业性。如果没有足够的经验，只能请一些专业人士来参考，减少风险。
肖小平：近年来，购房者父母群体也在变化，“70后”和“80后”的父母的眼光可能没有子女长远，一切以孩子的想法和幸福指数为主，缺钱就给，不管是自住还是。
“90后”的父母可能比较强势和有想法，他们更有判断力，也更理性，所以在自住还是上，父母和子女的意见不一定一致，父母也不全听子女的。目前深圳100万的物业很难找了，150万~250万是主流，这样就需要60~100万的首付，对普通白领来说，即使省吃俭用也要好多年才能存够钱，而且到时候房价说不定还会涨，这样的情况也不得不由父母出手了。
@末节：其实深圳很多90后家里条件不错，还在或者刚进入职场的90后，有的就拥有一套甚至几套房子了，这些都来自于父母的资助。这样看来，现在的父母还是有一定意识的，也谈不上“被啃老”了。
肖小平：要也要讲求方法，如果要在深圳买房的话，保守派还是建议选择成熟，避免市场大波动。激进派则要跟着规划走，要具备选盘的能力，看楼盘交易活跃度，目前布吉和龙华的活跃度。据统计，深圳楼盘47％的成交量都集中在232个盘上。这充分说明，具有价值的盘总是有限的，如果选错了，不仅没有保值的效果，还很难出手。
黄先生：有些规模很大的二手楼盘，实际上放盘的房源很少，有的话也立刻会被抢购，这样的房子就说明套现能力极强，具备保值基础。
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