[摘要] 事实上，楼市泡沫论每年都要冒头，即使是“冷饭”，也总随市场波动炒得有几分新意。那么此刻再来说深圳楼市的泡沫，又有什么解读？
近日，新科诺奖得主美国经济学家罗伯特·席勒关于中国房地产的“泡沫论”，再次引发关注。席勒主要从房价与收入比来分析中国的楼市问题，他举例指出，一个普通的上海人，要工作100年，才能用他的全部收入套房子。即使这样，大家还是要买房，因为大家预期房价还会上升。他觉得这样的投机是非理性的。
事实上，楼市泡沫论每年都要冒头，即使是“冷饭”，也总随市场波动炒得有几分新意。那么此刻再来说深圳楼市的泡沫，又有什么解读？
刺不破的“泡沫”
自2005年以来，中国的房价基本上处于上涨态势，在北上广深这样的一线城市，房价收入比有差距，这是很自然的。深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，中国房地产市场存在泡沫，但是中国市场经济必须允许泡沫的存在，只是不应该有超额泡沫。
他认为，如果单从房价和收入比来判断泡沫是否超额是不准确的，中国的国情也与美国不同，不能一概而论。世华地产研究部经理何然持相同观点，她还认为，房地产泡沫是经济泡沫的载体，房产的价格不仅是实体房产的价值，而是多方面的体现。比如所在城市、地理位置、、临山靠海等等，左右房价的噱头越多，房产的价格背离其价值越远。开发商在宣传时总会找一些招揽客户的点子来让人家相信自己的房产有多，而这些“点子”孕育了“泡沫”，为“泡沫”提供了养料。
目前仍有争议的是，泡沫是否严重、是否会破灭、何时破灭。一方面购房者对泡沫呼声过高，还存着房价下降的侥幸心理；另一方面，开发商不希望外界夸大泡沫，以免影响日后房价的波动。于是，就有了关于“泡沫论”的长期博弈。就宋丁的观点来说，业界越关注“泡沫论”，就说明房地产越有空间。他认为，泡沫是长期积累的，目前谁也没有能力去刺破它，而不刺破它也未必是一件坏事，国家金融内部结构和相关政策允许泡沫的存在，业界也应该辩证看待这个问题。
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