[摘要] 楼市十年牛市已经到达顶点，这一说法没有充分依据。楼市泡沫是由于房价与消费者支付能力的差距不断加大而产生的，确实存在，但如果单以楼市泡沫为判断依据，却不尽然。
深圳楼市仍将健康上行
索忠诚
水榭花都地产营销总监
楼市十年牛市已经到达顶点，这一说法没有充分依据。楼市泡沫是由于房价与消费者支付能力的差距不断加大而产生的，确实存在，但如果单以楼市泡沫为判断依据，却不尽然。房产是一种商品，要遵循市场规律，只要仍有消费者能承受现有的房价，成交量就有保证，就可以支撑房价处于高位，也说明即使有泡沫，但仍不影响房地产市场上行轨迹。
另外，从入住率也可以看出，目前深圳的房地产市场要较10年前更为健康。2003年至2007年，楼市随处可见客的身影，当时、短期泛滥，而入住率却跌到谷底。现在虽然房价不断上涨，但各楼盘的入住率明显大幅提升，客被挤出楼市，刚需置业者为主导，未来如果不是完全市场化，楼市也将继续健康上行。
看好深圳地产继续走高
程家龙
戴德梁行华南及华西区董事总经理
作为一线地产从业者，我是一贯的“唱红派”，从供需原理到人口周期理论、城市化再到“土地财政”等，我可列举许多支持深圳房地产价格上涨的理由。在“深八条”出来后，可以通过市场前沿的反馈看到，市场仍需求旺盛。
从2002年到2012年十年间，深圳GDP总量增加了约4倍，这期间，股票涨了多少？工资涨了多少？只有房价涨了5倍。这说明房价的上涨幅度，只不过刚好是国民生产总值增长的一个正常反应。换句话说，如果深圳经济增长速度不下降，要房价降下来是不现实的。更不用考虑到中国存在有短时间不可能解决，也没有人真正去尝试解决的问题：巨大的城乡差别、地区差别、公共资源分配不公等诸多影响房价的因素。从这个意义上讲，调控作为控制房价的十八般武器：无效。所以，我仍看好深圳房地产继续走高。
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