[摘要] 深圳近来旧改动作不断，引不少房企竞相入场。一直偏向于豪宅开发的莱蒙国际日前宣布，介入深圳罗湖一用地面积6.21万平方米的城市更新项目。
新增土地少推动旧改
“深圳今年新增土地少得可怜，是房企争食旧改的重要推力。”深圳一家参与旧改的大型房企人士告诉记者。公开资料显示，深圳年内不仅在土地出让的宗数上相当少，而且这其中大部分都为工业用地，今年前10个月，仅有两宗住宅用地出让。
“旧改盘活的土地或能为解决土地资源紧张和楼市矛盾提供一条新思路。换言之，获取旧改项目的质量和数量，也决定了房企在未来深圳市场的份额，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁分析。
究竟什么样的房企更能在旧改市场有所斩获？前述房企人士认为，首先，旧改项目的开发成本相对更高，这就要求房企具备足够雄厚的资金实力。“其次，房企的品牌和规模效应是获取业主信赖的保障，而且有相关城市开发经验的企业会格外受到青睐，要有与业主沟通处理问题、化解矛盾的协调能力才能做好前期工作。”
与政府有良好的合作关系也是不可或缺的重要一环。正是如此，深圳的本土房企和在深圳打拼多年的房企在争夺旧改项目时相对有。“而类似华润置地、招商地产之类的央企因其政府资源丰富、资金实力雄厚以及品牌背景可信，本土的民营房企像集团，因其本土作战的地域及人脉，在旧改项目的获取上各有筹码。”上述房企人士称。
宋丁对旧改持乐观态度，他认为基于深圳土地供给的现状，对旧改项目的长远规划和调整，了未来城市发展的大方向。而旧改项目中综合配套设施得以完善，将促成产业结构配套升级。
事实上，从2009年开始，深圳进入了一个新的城市更新元年，占深圳总用地十分之一的土地面积有望获得改造。“旧改使深圳进入新一轮开发高潮，这一轮的争夺将决定房企未来十年在深圳的发展状况。”宋丁认为。
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