2014年季度，深圳新增土地出让仅10宗，共计102.7万平，远低于北京422万平以及上海347万平的水平。新增土地供应量远不及城市发展的需求，而通过旧改让土地循环利用便成为近年来深圳获取土地的主要来源。
今年的批城市更新单元计划(草案)已于3月3日出台，其中“沙河五村城市更新单元”拟拆除重建用地面积高达46万平，成为近两年规模的旧改项目。
沙河五村更新单元由深南大道、沙河街、沙河东路、香山西街、华夏街围合而成，属于深圳城中村——白石洲北边的一部分。作为深圳的城中村，白石洲内散布着2千多栋廉价的出租屋，多年来便成了来深打拼租客们的聚集地。然而旧改消息一出，在此租房的数以万计的租客们又该何去何从？
白石洲处在连接福田和南山的中轴线上，周边欢乐谷、之窗、锦绣中华、高尔夫球会以及波托菲诺纯水岸，占据大面积的非住宅区以及豪宅增添了租客就近搬迁的难度。以周边小区为例，平均租金高达60元/平/月。如楼龄超过20年的绿景，面积小的38平1房1厅每月租金也要2500元左右，2房租金3500元/月已是这几个小区中的水平。对于目前租金仅为30-40元/平/月的白石洲城中村租客来说，月租金翻了近2倍，已超出绝大部分租客能承受的范围。而即使租客勉强承担起高租金，旧改周边的数个小区也无法容纳几万人的大迁移。
根据白石洲旧改初步方案，将会留出一部分用地作为返还出租区，建设廉租房，这将解决少部分符合条件申请廉租房的租客，但对于数以万计的租客来说，无疑是杯水车薪，只能寻找新的出路。目前居住在这片即将旧改里的租客除了部分生意人，剩下大多数是在福田区、南山区以及科技园上班的年轻小白领，选择白石洲一是交通方便二是租金，这两点也是他们在寻找新的安居所考虑的重点。
以目前30-40月/平/月的租金标准来看，深圳目前仅有原关外的小区房租金水平能符合。再结合地理位置的远近以及交通的便利性，针对福田的上班族，龙华、坂田、布吉是较好的选择；而对于南山的上班族选择西乡、新安、桃源居的小区房更能节省交通和时间成本。
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