[摘要] 根据深圳中原地产的监测,上周(3.31-4.6)取得预售证的项目有:1.华府:住宅预售套数为265套,预售面积为21860.38㎡;商业预售套数为27套,面积为2492.2 ㎡。2.招商华侨城曦城:取得预售单位全为商业,预售套数为158套,面积为27004.91㎡。上周(3.31-4.6)无开盘或加推的项目。
二手成交分析
根据深圳中原地产的监测,上周(3.31-4.6)二手住宅成交1134套,环比下降5.03%,成交面积为9.27万㎡。分区来看,上周宝安和盐田成交量分别上升9.09%和7.69%。其余各区均有所下降,其中罗湖下降幅度较大,为24.22%;福田、南山和龙岗变动不大,均在5%以内。
上周(3.31-4.6)二手住宅的成交均价为28549元/㎡,环比小幅下降3.27%。分区来看,成交样本楼盘数量上周依旧不多,价格继续大幅波动;上周罗湖和福田价格分别下跌15.47%和7.03%;其余各区均上涨,且涨幅都在10%以上。
综上所述,上周(3.31-4.6)新房成交量价出现回升;二手成交量价小幅回落。根据深圳中原研究的统计,3月新房推盘量大幅增加,尤其是下半月,每周都有500套以上单位入市;而上恰逢清明假期,天气阴雨连绵,市场推盘戛然而止,也无项目在此间开放样板房和营销。由此可见,目前市场依旧处于弱势格局,任何事物都会牵动市场脆弱的神经,需求方观望情绪尚未消散,同时受假期出游以及天气影响,需求更加难以释放,新盘也都不会选择在这一时间段入市。二手房成交量虽然较3月中上旬有所回升,但是回升力度仍然不大。
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